Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Nowe : www.gminanowe.pl

4.        Pozostałymi załącznikami do uchwały, stanowiącymi jej integralną część, są:

1)        rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu  planu   –  załącznik  nr 2,

2)        rozstrzygnięcie o sposobie realizacji inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania – załącznik nr 3.

§3.1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami  niniejszej uchwały:

1)      granice obszaru objętego planem;

2)      linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania  ściśle określone, oznaczone linią ciągłą;

3)      maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

4)      symbole określające funkcje wiodące poszczególnych terenów w granicach opracowania.

      2. Ustalenia planu określają:

1)    przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

2)    zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

3)    zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;

4)    zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;

5)    wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;

6)    parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

7)    granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych;

8)    szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;

9)    szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,      w tym zakaz zabudowy;

10)     zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;

11)     sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

12)     stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy.  

     3. Ilekroć w uchwale jest mowa o :

1)      planie - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego,  wymieniony w § 1 ust. 1;

2)      rysunku  planu  –  należy przez to rozumieć załącznik graficzny nr 1, wykonany na aktualnej mapie sytuacyjno – wysokościowej w skali 1 : 1000, zawierający uzupełnienie ustaleń zawartych w tekście uchwały;

3)      obszarze planu – należy przez to rozumieć obszar znajdujący się w granicach planu, będący przedmiotem ustaleń niniejszej uchwały;

4)      terenie - należy przez to rozumieć część obszaru objętego planem o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, który został wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

5)      przeznaczeniu lub funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

6)      funkcji towarzyszącej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia innego niż podstawowe, które ją uzupełnia lub wzbogaca;

7)      zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pasy zieleni ukształtowane
w sąsiedztwie dróg oraz granic działek w taki sposób, aby minimalizować uciążliwości wynikające z ruchu pojazdów i prowadzonej działalności gospodarczej;

8)      liniach rozgraniczających  -  należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny  o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;

9)      infrastrukturze technicznej – należy przez to rozumieć, obiekty budowlane inżynieryjne, liniowe lub sieciowe, takie jak wodociągi, kanalizacja ściekowa, linie elektroenergetyczne itp. wraz z urządzeniami do ich obsługi;

10)   przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć akty prawne o charakterze powszechnie obowiązującym, tj. ustawy i akty wydane na ich podstawie, rozporządzenia wojewody, uchwały jednostek samorządu terytorialnego, a w szczególności te akty, które wymienia się w podstawach prawnych opracowania niniejszego planu.

4. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie   z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz          z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Rozdział  2

Zasady zagospodarowania terenu obowiązujące dla całego obszaru objętego planem

§ 4. Przeznaczenie terenów:

  1. Wyznacza się tereny o symbolach na rysunku planu:

1)    MN/U – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, w tym usługi podstawowe z zakresu ochrony zdrowia, handlu, gastronomii, administracji, kultury itp;

2)   KDZ – teren drogi publicznej – zbiorczej;

3)   KDD – tereny dróg publicznych – dojazdowych.

§ 5. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1)    lokalizacja zabudowy kubaturowej wyłącznie w obrębie części działki ograniczonej           maksymalnymi nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, według rysunku planu z zachowaniem określonych odległości od granic działek;

2)    nie dopuszcza się wykonywania ogrodzeń pełnych z prefabrykatów betonowych;

3)    dopuszcza się ogrodzenia ażurowe, przy czym wysokość ogrodzenia oddzielającego budynek mieszkalny od drogi nie powinna przekraczać 1,2 m.

§ 6. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

1)    obszar objęty planem położony jest w granicach Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego;

2)    uwzględnić reżimy ochronne obowiązujące na terenie Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego,   o których mowa w § 5 pkt 1 rozporządzenia nr 20/2005 Wojewody Kujawsko-Pomorskiego z dnia 08 czerwca 2005 r. w sprawie Nadwiślańskiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Kuj.-Pom. Nr 108, poz. 1874); 

3)    na terenie objętym planem obowiązuje zakaz realizowania inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, zgodnie z przepisami odrębnymi, za wyjątkiem projektowanych dróg  oraz infrastruktury technicznej;

4)    ograniczyć przekształcenia rzeźby terenu do działań niezbędnych wynikających z realizacji inwestycji;

5)    ustala się ochronę istniejącego zadrzewienia;

6)    dopuszcza się nieznaczną, uzasadnioną wycinkę pojedynczych drzew, w tym głównie związaną  z przebudową i budową dróg, po uzyskaniu zgody właściwego organu ochrony środowiska;

7)    do nowych nasadzeń należy używać rodzimych, zgodnych z siedliskiem gatunków drzew      i krzewów.

§7.    Zasady ochrony  dziedzictwa  kulturowego i  zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

1)    na terenie w granicach opracowania nie odnotowano występowania stanowisk archeologicznych o wartości kulturowej ani obiektów zabytkowych podlegających ochronie;

2)    w przypadku odkrycia w trakcie realizacji inwestycji przedmiotu, który posiada cechy zabytku lub wykopaliska archeologicznego, osoby prowadzące roboty budowlane i ziemne są zobowiązane zabezpieczyć znalezisko, wstrzymać wszelkie prace  mogące  je  uszkodzić lub zniszczyć               i  niezwłocznie powiadomić Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

§8. Ustalenia dotyczące wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni

      publicznej:

1)    przestrzeń publiczną ogólnodostępną stanowią drogi publiczne;

2)    zasady kształtowania przestrzeni publicznych zostały określone w Rozdziale 3.

§9.  Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

- obwiązują ustalenia szczegółowe zawarte w  Rozdziale 3.

§10. Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:

1)    ustala się kierunek podziału geodezyjnego działek prostopadły lub równoległy do dróg    

       lub granic;

2)    działki dla lokalizacji urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej (stacji trafo, przepompowni ścieków itp.) należy wydzielać stosownie do potrzeb;

3)    obwiązują ustalenia szczegółowe zawarte w  Rozdziale 3.

§11. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury  technicznej:

   1)  ustalenia z zakresu komunikacji:

a)        obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez adaptowane drogi publiczne klasy D – dojazdowej i Z – zbiorczej,

b)        w liniach rozgraniczających dróg dopuszcza się urządzanie przystanków autobusowych oraz zatok autobusowych, zjazdów, ścieżek rowerowych lub pieszo-rowerowych, chodników itp. oraz infrastruktury technicznej nie kolidujących z ruchem,

c)         ustala się następujące wskaźniki wyposażenia w miejsca postojowe ustalonych działek budowlanych, na których przewidziana jest realizacja nowych budynków:

- dla obiektów usługowych – minimum 1 stanowisko na każde 40 m² powierzchni    użytkowej,

- dla obiektów usług publicznych – minimum 1 stanowisko na każde 75 m² powierzchni użytkowej,

- dla budynków mieszkalnych – dla jednego mieszkania przewidzieć co najmniej jedno stanowisko w granicach nieruchomości przy czym zalicza się tu także miejsca w garażu wolnostojącym lub wbudowanym. Do obliczeń ilości miejsc postojowych nie zalicza się możliwości parkowania na drodze,

d)        zleca się uzupełnienia zielenią niską terenów nie przewidzianych pod jezdnie, pieszo-jezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe i piesze oraz inne budowle drogowe i urządzenia sieci technicznych

2)  warunki  obsługi  w  zakresie  infrastruktury  technicznej: 

a)      obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez istniejącą oraz projektowaną infrastrukturę techniczną,

b)      zaopatrzenie w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych z miejskiej sieci wodociągowej,

c)       odprowadzanie ścieków poprzez istniejącą i projektowaną kanalizację do oczyszczalni ścieków,

d)      zaopatrzenie w energię elektryczną przewiduje się z istniejącej lub projektowanej sieci średniego i niskiego napięcia,

e)      zaopatrzenie w gaz ziemny z istniejącej i projektowanej sieci gazowej,

f)        obowiązuje wykonywanie oświetlenia wewnętrznego i zewnętrznego z możliwością przystosowania dla potrzeb obrony cywilnej,

g)      w zakresie sieci telefonicznej ustala się rozbudowę istniejących sieci telefonicznych; dopuszcza się realizację nowych sieci kablowych, wyłącznie podziemnych,

h)      w zakresie zaopatrzenia w ciepło ustala się:

- ogrzewanie budynków z indywidualnych lub lokalnych kotłowni,

- zaleca się stosowanie ogrzewania gazowego, olejowego, elektrycznego oraz źródeł czystej energii takich jak: pompy cieplne, kolektory słoneczne itp.),

- dopuszcza się kominki i piece kominkowe jako ogrzewanie wspomagające w budynkach mieszkalnych,

i)        w przypadku kolizji projektowanej zabudowy z istniejącą infrastrukturą techniczną, dopuszcza się jej przebudowę na warunkach określonych przez jej zarządcę;

j)        gospodarka odpadami – należy przewidzieć miejsca na lokalizację kontenerów lub pojemników do czasowego gromadzenia odpadów w granicach terenu, z uwzględnieniem możliwości ich segregacji;

k)      wszelkie liniowe elementy infrastruktury technicznej wraz z towarzyszącymi urządzeniami, które można realizować jak podziemne zaleca się sytuować pod ziemią,

l)        obowiązują ustalenia szczegółowe zawarte w Rozdziale 3.

§12.   Sposób  i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i  użytkowania    terenu 

         -  do czasu realizacji ustaleń  planu dopuszcza się dotychczasowe wykorzystanie terenu.

§13.   Stawki procentowe stanowiące podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy określono dla poszczególnych terenów w Rozdziale 3.

Rozdział 3

Ustalenia szczegółowe

§14. Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1MN/U.

1)      funkcja podstawowa – mieszkaniowa jednorodzinna;

2)      funkcja towarzysząca – usługowa;

3)      maksymalny udział powierzchni całkowitej funkcji towarzyszącej w stosunku do funkcji podstawowej – 49/51;

4)      powierzchnia terenu 1MN/U – 0,40 ha;

5)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;

a)   ustala się realizację obiektów budowlanych zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej,

b)   dopuszcza się rozbudowę, nadbudowę i przebudowę oraz zmiany sposobu użytkowania obiektów pod warunkiem dostosowania do wymogów planu,

c)    dopuszcza się realizację obiektów budowlanych w postaci budynków gospodarczych, garażowych itp. do obsługi projektowanej zabudowy mieszkaniowej i usługowej,

6)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:

 - obowiązują ustalenia §6.

7)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

- obowiązują ustalenia §7.

8)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych: nie ustala się;

9)      parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu;

a)        udział powierzchni biologicznie czynnej – nie mniej niż 30%,

b)        maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,

c)         dopuszcza się lokalizację schodów zewnętrznych, wiatrochronów, gzymsów, okapów, balkonów, tarasów itp. poza maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy przy zachowaniu właściwej odległości od granic działek,

d)        geometria dachów projektowanych budynków – dachy płaskie lub strome,

e)        spadki połaci dachowych – 5° do 65°,

f)          poziom posadzki parteru nowych budynków – nie więcej niż 0,8 m nad poziomem terenu licząc  od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku,

g)        budynki do dwóch kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe),

h)        wysokość projektowanych budynków od średniego poziomu terenu przed głównym wejściem do budynku do głównej kalenicy dachu – do 11,0 m.

10)   granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych: nie ustala się.

11)   szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:

a)        podziału nieruchomości dokonywać zgodnie z zasadami określonymi w §10,

b)        minimalna szerokość frontu działki budowlanej – 20 m,

c)         minimalna powierzchnia działki budowlanej – 600 m².

12)   szczegółowe warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy:

- przy realizacji inwestycji uwzględnić istniejącą infrastrukturę techniczną.

13)   zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

a)         obsługa komunikacyjna poprzez zjazdy z publicznych dróg zbiorczych 2KDZ i publicznych dróg dojazdowych 3KDD, 4KDD,

b)        obsługa w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię, ciepło, gaz ziemny, odprowadzenie ścieków wg ustaleń §11. 

14)   sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: wg ustaleń §12.

15)   ustala się obowiązującą stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 1% wzrostu wartości  nieruchomości.

§15. Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2KDZ.

1)  przeznaczenie terenu:

- 2KDZ – droga zbiorcza - istniejąca;

2)      powierzchnia terenu 2KDZ – 0,20 ha;

3)      zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – tereny dróg publicznych wyznaczają linie rozgraniczające określone na rysunku planu;

4)      warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:

a)      szerokość w liniach rozgraniczających:

- 2KDZ – zgodnie z rysunkiem planu,

b)      parametry projektowanych zjazdów muszą spełniać wymogi przepisów odrębnych oraz wymogi określone przez poszczególnych zarządców dróg,

c)       obowiązują ustalenia §11.

5)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: wg ustaleń §12.

6)    ustala się obowiązującą stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 1% wzrostu wartości  nieruchomości.

§16. Przeznaczenie i sposób zagospodarowania terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 3KDD, 4KDD.

1)  przeznaczenie terenu:

a)  3KDD, 4KDD – istniejące publiczne drogi dojazdowe z utrzymaniem i rozbudową układu do uzyskania normatywnych parametrów użytkowych,

2)           powierzchnia terenu 3KDD – 0,13 ha, 4KDD – 0,08 ha;

3)    zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości – tereny dróg publicznych wyznaczają linie rozgraniczające określone na rysunku planu,

4)           warunki zabudowy i sposób zagospodarowania terenu:

a)    szerokość w liniach rozgraniczających:

- 3KDD – zgodnie z rysunkiem planu,

- 4KDD – zgodnie z rysunkiem planu,

b)    parametry projektowanych zjazdów muszą spełniać wymogi przepisów odrębnych oraz wymogi określone przez poszczególnych zarządców dróg,

c)    obowiązują ustalenia §11.

5)           sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów: wg ustaleń §12.

6)           ustala się obowiązującą stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy w wysokości 1% wzrostu wartości  nieruchomości.

                                                                                          Rozdział 4

Przepisy przejściowe i końcowe

§17. Dla obszaru objętego niniejszym planem tracą moc ustalenia uchwały Nr XXIV/166/2005 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 31 stycznia 2005 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w północno-wschodniej części miasta Nowe.  

§18. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Gminy Nowe.

§19. Uchwała  podlega publikacji w Dzienniku  Urzędowym Województwa Kujawsko -   Pomorskiego  oraz  na stronie internetowej Gminy.

§20. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym  Województwa  Kujawsko -   Pomorskiego.

                                                                                                          Przewodniczący

                                                                                                       mgr Marek Słomiński

Zmiany do wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U.  z 2002 r. Nr 23,  poz. 220,  Nr 62, poz. 558,  Nr 113, poz. 984, Nr 153 poz. 1271,  Nr 214,  poz. 1806;  z 2003 r.  Nr 80, poz. 717,  Nr 162, poz.1568;  z 2004 r. Nr 102, poz. 1055,  Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337; z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218 oraz z 2008r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223 poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420.

[1] Zmiany do wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U.  z 2004 r. Nr 6 poz. 41,  Nr 141  poz. 1492;  z 2005 r. Nr 113 poz. 954, Nr 130 poz. 1087; z 2006 r. Nr 45 poz. 319,  Nr 225 poz. 1635; z 2007 r. Nr 127 poz. 880; z 2008 r. Nr 123 poz. 803, Nr 199 poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220 poz. 1413