Uchwała nr XXIV/166/2005 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 31 stycznia 2005r
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego
w północno-wschodniej części miasta Nowe



Na podstawie art. 26 ustawy z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. nr 15 poz. 139 ze zm.) w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80 poz.717, zmiany: z 2004r Dz.U. Nr 6, poz. 41, Dz.U. Nr 141, poz.1492),, art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. z 2001 r., Dz. U. Nr 142, poz. 1591, zm.: Dz. U. 2002, Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984) oraz uchwały Rady Miejskiej w Nowem nr XXXIX/265/2002 z dnia 27 marca 2002r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Rada Miejska w Nowem uchwala:

 

DZIAŁ I

 

PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1


Ustala się przeznaczenie i określa zasady zagospodarowania terenów oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości położonych w obszarze określonym na rysunku planu.

§ 2


1. Ustalenia planu stosownie do potrzeb poszczególnych terenów brutto określają:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania użytkowych przestrzeni miejskich, zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy oraz gabaryty obiektów i kształty dachów,
4) zasady ochrony historycznego układu przestrzennego oraz wartości kulturowych
i przyrodniczych,
5) ochronę i eksponowanie wartości krajobrazu kulturowego miasta oraz jego tradycyjnej panoramy,
6) zasady obsługi w zakresie komunikacji,
7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Ustalenia planu określone są w:
1) dziale II zawierającym ogólne zasady kształtowania całego obszaru objętego uchwałą,
2) dziale III zawierającym indywidualne zasady zagospodarowania i (w zależności od potrzeb) podziału na działki budowlane poszczególnych terenów brutto, stanowiące uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń zawartych w punkcie 1.
3. Ustalenia planu obok przepisów szczególnych stanowią podstawę do wydawania decyzji indywidualnych, dotyczących terenów:
1) objętych uchwałą - jako podstawa prawna,
2) graniczących z terenem objętym uchwałą - jako materiał pomocniczy.

§ 3


1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu, stanowiący załącznik graficzny.
2. Rysunek planu sporządzony jest w skali 1:2000 i obowiązuje zgodnie z wprowadzonymi na nim oznaczeniami.

§ 4


Do niniejszej uchwały dołącza się prognozę oddziaływania ustaleń planu na środowisko.

§ 5

Ilekroć w uchwale lub w rysunku planu jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały,
2) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w danej chwili przepisy prawne (ustawy, rozporządzenia), a w szczególności: "Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym", "Prawo budowlane", "Ustawa Prawo ochrony środowiska", "Ustawa o drogach publicznych", "Ustawa o gospodarce nieruchomościami", Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz inne regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,
3) terenie brutto - należy przez to rozumieć obszar zawarty w liniach rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
4) działce budowlanej – należy przez to rozumieć przeznaczoną pod zabudowę część terenu brutto, która jest lub będzie wydzielona geodezyjnie,
5) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek wolnostojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku,
6) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 1 mieszkanie lub zespół takich budynków wraz z obiektami i urządzeniami związanymi z ich obsługą oraz zielenią i rekreacją przydomową,
7) zabudowie zamieszkania zbiorowego – należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania, tj. hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, schronisko turystyczne,
8) dostępności do drogi publicznej – należy przez to rozumieć dostępność zgodnie z ustawą
o gospodarce nieruchomościami, a także dostępność przez układ dróg wewnętrznych posiadających zjazdy do dróg publicznych,
9) drodze dojazdowej – należy przez to rozumieć drogę publiczną prowadzącą do minimum dwóch działek budowlanych,
10) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę nie zaliczoną do żadnej kategorii dróg publicznych, która kończy się zjazdem do drogi publicznej w rozumieniu rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 43, poz. 430),
11) przeznaczeniu lub funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
12) funkcji dopuszczalnej lub towarzyszącej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia innego niż podstawowe, które ją uzupełnia lub wzbogaca,
13) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zieleni wysokiej i niskiej, oddzielający tereny mieszkaniowe lub usługowe, od obiektów uciążliwych (np. tras komunikacyjnych),
14) zieleni krajobrazowej – należy przez to rozumieć zróżnicowane gatunkowo zespoły zieleni wysokiej, towarzyszące obiektom lub zespołom architektury, odbierane całościowo w krajobrazie, tworzące w razie potrzeby przesłony likwidujące dysonanse przestrzenno – kubaturowe,
15) dostępności ogólnej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu nie limitowany, w szczególności ogrodzeniem i zakazem wstępu,
16) dostępności ograniczonej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu odpowiednio limitowany ogrodzeniem i zakazem wstępu osobom nie związanym z zamieszkaniem lub obsługą obiektów na danym terenie lub ściśle określoną specyfiką, rodzajem i rotacją klienta, możliwością i pojemnością parkingową, parametrami powierzchniowymi i użytkowymi działki,
17) zachowaniu istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć trwałą adaptację istniejącej substancji budowlanej z możliwością dokonywania remontów i modernizacji, a także wymiany zabudowy, z zastrzeżeniem zachowania warunków i zasad określonych ustaleniami planu i przepisami szczególnymi,
18) zabudowie historycznej – należy przez to rozumieć historyczny pod względem architektonicznym
i estetycznym charakter zachowanych z różnych epok obiektów,
19) dachu wysokim – należy przez to rozumieć formę dachu  (stopni),
°budynku, w którym kąt pochylenia połaci wynosi co najmniej 35 
20) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę wzdłuż terenów komunikacji publicznej, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku. Dopuszcza się nieznaczne jej przekroczenia dla wiatrochronów, schodów, zsypów itp. oraz lizen, pilastrów itp. elementów zdobniczych architektury. Jeżeli na rysunku planu nie wyznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych, tzn., że linia zabudowy pokrywa się z frontem istniejącego budynku lub linią rozgraniczającą tereny lub opisana jest w ustaleniach szczegółowych. Nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni itp. oraz ogrodzeń, małej architektury, urządzeń infrastruktury, itp.,
21) funkcji usługowej o niskiej rotacji klienta – należy przez to rozumieć lokalizację obiektów usługowo-handlowych o lokalnym zasięgu, nie wymagających dużych powierzchni dostawczych i parkingowo-manewrowych,
22) substandardowej zabudowie – należy przez to rozumieć zdekapitalizowane lub dysharmonizujące
z otoczeniem obiekty.

DZIAŁ II

 

USTALENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO UCHWAŁĄ

Rozdział I

 

Przeznaczenie terenu objętego planem

 

§ 6


1. Dla terenów objętych niniejszym planem ustala się odpowiednio następujące funkcje:
1) mieszkaniową wielorodzinną – oznaczoną literami MW,
2) mieszkaniową jednorodzinną – oznaczoną literami MN,
3) mieszkaniową siedliskową (towarzyszącą funkcji rolniczej i ogrodniczo-warzywniczej) - oznaczoną literami MR,
4) zamieszkania zbiorowego – oznaczoną literami MZ
5) usługową różnych branż – oznaczoną literą U, przy czym dopuszczalna funkcja handlowa o powierzchni sprzedażowej do 1000m2,
6) usługowe służące realizacji zadań publicznych z zakresu:
a) oświaty i wychowania – oznaczonych literami UO,
7) produkcyjną – oznaczoną literą P,
8) zieleni publicznej – oznaczonej literami ZP,
9) zieleni krajobrazowej – oznaczonej literami ZK,
10) zieleni leśnej, zadrzewień i zakrzewień – oznaczonej literami LZ,
11) upraw polowych, sadowniczych i ogrodniczo-warzywniczych – oznaczoną literami RP,
12) łąk i pastwisk – oznaczonych literami RZ,
13) wód płynących – oznaczoną literą W,
14) obsługi technicznej miasta związanej z gospodarką:
a) elektroenergetyczną – oznaczoną literami EE,
b) ciepłowniczą – oznaczoną literami EC,
c) sanitarną – oznaczoną literami NO,
15) komunikacyjną z podstawowym przeznaczeniem na:
a) trasę drogi zbiorczej – oznaczoną literami KDZ,
b) trasę drogi lokalnej – oznaczoną literami KDL,
c) trasę drogi dojazdowej – oznaczoną literami KDD,
d) ścieżkę pieszo-rowerową – oznaczoną literami KPr,
2. Przeznaczenie podstawowe terenu pod daną funkcję oznacza dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej oraz obiektów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania istniejących
i projektowanych sposobów zagospodarowania i obejmuje w szczególności:
1) chodniki, ścieżki rowerowe i drogi dojazdowe wewnętrzne,
2) obiekty i urządzenia związane z gospodarką odpadami,
3) parkingi (w tym garaże) wyłącznie na potrzeby własne, przy czym garaże można lokalizować przy wewnętrznych granicach działek budowlanych,
4) niezbędne jednokondygnacyjne obiekty gospodarcze z możliwością ich lokalizacji przy wewnętrznych granicach działek budowlanych,
5) sieci rozdzielcze i przyłącza infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi obiektami, działające w systemach grupowych lub indywidualnych.

§ 7


1.Tereny brutto wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi, które poprowadzone są po śladzie granic geodezyjnych i oznaczone na rysunku planu linią ciągłą,
2) orientacyjnymi, które nie mają oparcia w granicach geodezyjnych i oznaczone są na rysunku planu linią przerywaną.
2. Przyjęto szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z przepisami szczególnymi. Dopuszcza się odstępstwa w postaci przewężeń, wynikających z istniejącej (w tym chronionej) zabudowy lub z uwagi na szczególne uwarunkowania.
3. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalne linie ograniczające przyszłą (projektowaną) nową zabudowę od dróg publicznych, przy czym przyjęto ją:
1) dla terenów niezabudowanych, a przeznaczonych pod zabudowę - w oparciu o uwarunkowania fizjograficzne, przebiegi istniejących i projektowanych dróg oraz przepisy szczególne,
2) dla terenów częściowo zabudowanych – w nawiązaniu do istniejącej zabudowy i przepisów szczególnych.
O ile istniejąca zabudowa zlokalizowana jest bliżej ulicy (wykracza przed projektowaną linię zabudowy), należy przyjąć, że wszelkie rozbudowy, wymiany, remonty kapitalne i nadbudowy nie mogą przekraczać lica frontowej elewacji. Dopuszcza się jednak, celem poprawy funkcjonalności obiektu i ze względów energooszczędnych (ogrodzenia, wiatrochrony, termomodernizacje, podjazdy dla niepełnosprawnych, tarasy wejściowe, parkingi, place, chodniki i drogi wewnętrzne, inne powierzchnie utwardzone i nieutwardzone towarzyszące funkcji podstawowej, elementy zdobnicze, linie dachów, itp.) przekroczenia wyznaczonej linii zabudowy lub istniejącej elewacji frontowej w kierunku do istniejącej lub projektowanej ulicy w/w elementami zabudowy. Generalnie przyjęto zasadę znaczniejszego oddalenia od dróg publicznych projektowanej zabudowy niż określają to przepisy szczególne, stwarzając mieszkańcom większe możliwości indywidualnego sposobu zagospodarowania zielenią przydomową i izolacyjną, głównie celem zmniejszenia poziomu hałasu. Dotyczy to zwłaszcza lokalizacji przy drodze krajowej, gdzie minimalne odległości wynoszą

Rozdział 2

 

Ochrona wartości kulturowych i krajobrazowych

 

§ 8


Ustanowione strefy schrony konserwatorskiej dla całego miasta częściowo obejmują obszar planu:
1) strefa „A” – ścisłej ochrony konserwatorskiej obejmująca wiatrak holenderski przy ul. Wiatracznej, wpisany do rejestru zabytków,
2) strefa „B” – ochrony struktur przestrzennych o wartości kulturowej (poza zespołem staromiejskim), obejmująca tereny na południu obszaru planu, tj. zabudowę ulic Rybaki i Wiślanej,
3) strefa „OW” - ochrony archeologicznej (pokrywającej się ze strefą „B” obejmująca obszar miasta średniowiecznego wraz z terenami przyległymi do zespołu staromiejskiego,
4) strefa „K” – ochrony krajobrazu kulturowego, wyznaczającą tereny naturalnego
i komponowanego krajobrazu, integralnie związanego z historyczną kompozycją przestrzenną, obejmująca fragmenty chronionego krajobrazu krawędzi doliny rzeki Wisły oraz położonego na wysoczyźnie zespołu staromiejskiego,
5) strefa „E”- ochrony ekspozycji, którą wyznacza linia równoległa do osi ulicy Wiślanej
(i jej przedłużenia), ulicy Rybaki, brzegiem Wisły i Mątawy, równolegle do ulicy Podgórnej.

§ 9


1. W strefie „B” mają zastosowanie następujące zasady ochrony:
1) zachowanie zasadniczych elementów dawnego rozplanowania, szczególnie historycznego przebiegu ulic,
2) remonty i przekształcenia z zachowaniem struktury historycznych budowli, ich wystroju i artykulacji architektonicznych,
3) dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali, bryły i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej o wartościach kulturowych,
4) dostosowanie współczesnych funkcji do wartości historycznych obiektów,
5) likwidacja lub przebudowa obiektów dysharmonizujących, kolidujących charakterem
z historyczną strukturą przestrzenną,
6) uzupełnienie albo wymiana zdekapitalizowanej zabudowy z dostosowaniem jej do dawnej sytuacji, w celu utrzymania oraz uczytelnienia przebiegu historycznych dróg i traktów,
7) zachowanie historycznej zabudowy podmiejskiej – rezydencjalnej, utrwalanej poprzez jej remonty,
8) zachowanie dawnych założeń przestrzennych i ogrodowych.
2. Na obszarze objętym strefą „B” uzgadnianiu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków podlegają działania inwestycyjne dotyczące obiektów historycznej architektury (ich przebudowy lub zasad wymiany), zmiany w ich otoczeniu oraz w istniejącej zieleni i urzeźbienia terenu itp. korekty układu przestrzennego.

§ 10


1. W strefie „OW” obowiązują następujące zasady ochrony:
1) wszelkie decyzje wymagające pozwolenia na budowę należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,
2) w przypadku inwestycji o znacznym zakresie prac ziemnych – Wojewódzki Konserwator Zabytków ustali tryb prowadzenia nadzorów archeologicznych,
3) w przypadku ingerencji w nieeksponowane stanowisko o dużej wartości poznawczej – Wojewódzki Konserwator Zabytków ustali zakres prowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych.
2. Wymienione w ust.1 zasady ochrony dotyczą także stanowisk archeologicznych poza wyznaczoną strefą „OW” (w przypadku dokonania znalezisk w trakcie prowadzonych prac ziemnych).

§ 11


1. W strefie „K” mają zastosowanie następujące zasady ochrony:
1) utrzymanie niepowtarzalnego dla miasta klimatu kulturowego związanego z jego charakterystyczną sytuacją przestrzenną oraz eksponowanymi wartościami architektonicznymi,
2) projektowanie zabudowy uzupełniającej lub wymieniającej dotychczasową w sposób utrzymujący jej lokalny charakter,
3) unikanie w działalności projektowej i realizacyjnej rozwiązań dysharmonizujących lub degradujących przestrzeń przyrodniczą i kulturową,
4) utrzymanie w obudowie historycznych szlaków komunikacyjnych charakteru tradycyjnej zabudowy przedmiejskiej, jej typu architektury i gabarytów oraz sposobu zagospodarowania terenu (zieleń krajobrazowa, sady, ogrody),
5) utrzymanie istniejących zespołów zieleni krajobrazowej, szczególnie na zboczach terenu i skarpach.
2. Postuluje się opracować studium krajobrazowo – przestrzenne dla elementów wymienionych w ust.1 punkt 5 z uwzględnieniem sylwetowej panoramy miasta.

§ 12


W strefie „E” mają zastosowanie następujące zasady ochrony:
1) ograniczenie gabarytów nowej zabudowy oraz przesłon widokowych z zieleni wysokiej,
2) wytworzenie dla obiektów stanowiących dysonans przestrzenny w panoramie zespołu miejskiego przesłon w postaci towarzyszącej im zieleni krajobrazowej,
3) porządkowanie zabudowy obszaru przedmieścia (Rybaki), rozciągającego się u stóp wzgórza zamkowego, a stanowiącego przedpole ekspozycji.

Rozdział 3

 

Ochrona środowiska przyrodniczego


(Uwarunkowania, zagrożenia, przeciwdziałania, zakazy)

§ 13


1. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje zakaz realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
2. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z nakazem jego sporządzenia.
3. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje nakaz przestrzegania ustaleń wynikających z Zarządzenia Nr 144 Wojewody Kujawsko-Pomorskiego z dnia 21.05.2003r w sprawie zespołu Parków Krajobrazowych Chełmińskiego i Nadwiślańskiego.
4. Obowiązuje nakaz ochrony zieleni wysokiej.
5. Dopuszcza się nieznaczną, uzasadnioną wycinkę pojedynczych drzew, w tym głównie związaną z przebudową istniejących dróg, po uzyskaniu zgody właściwego organu.
6. W przypadku wycinki drzew pożądane jest dokonanie nowych nasadzeń na terenach zieleni publicznej, we wskazanych miejscach i ilościach określonych przez właściwy organ.
7. Szczególnej ochronie podlegają:
a) naturalne rozcięcia i stoki erozyjne wysoczyzny wraz z zielenią krajobrazową,
b) pozostałe założenia urządzonej zieleni publicznej,
c) wysoka i średnia nadbrzeżna zieleń łęgowa dolnego tarasu rzeki Wisły,
d) system wód powierzchniowych na tarasach zalewowych Wisły.
8. Wszelkie inwestycje lokalizowane w pobliżu skarp oraz prace ziemne prowadzone w ich pobliżu wymagają uzgodnienia z odpowiednim organem Ochrony Środowiska.
9. Nakazuje się dla wszystkich przedsięwzięć wprowadzenie ekologicznych systemów grzewczych, zgodnie z wytycznymi „Projektu założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe” (EPiD Warszawa 2002r).
10. Obszar dolnego tarasu nadbrzeża Wisły zalicza się do nieobwałowanych obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi i w związku z tym:
1) w planie (na załączniku graficznym) wyznaczono linią orientacyjną o rzędnej bezwzględnej 20,07 m n.p.m. Kr granice tych obszarów poniżej których obowiązuje zakaz:
a) realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej z zastrzeżeniem §42 ust.2,
b) wykonywania robót i czynności określonych w art.83 ust.1 z zastrzeżeniem ust.2 Ustawy Prawo Wodne.
2) realizację wymienionych w ust.10 pkt 1 lit a) przedsięwzięć należy odpowiednio zabezpieczać technicznie, przy czym obowiązuje wymóg uzgodnienia dokumentacji technicznej z Regionalnym Zarządem Gospodarki Wodnej.
3) wymieniona rzędna poziomu wody stuletniej oraz zawarte w Ustawie Prawo Wodne zakazy mogą ulec zmianie po sporządzeniu Studium wymienionego w art.82 ust.2 tej ustawy i o ile nie będą zbyt rozbieżne z ustaleniami planu – stanowić będą wytyczne projektowe.

Rozdział 4

 

Obsługa komunikacyjna

 

§ 14


1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez system adaptowanych
i projektowanych ulic, zaszeregowanych do odpowiedniej klasy dróg (KD):
1) Z – zbiorczej,
2) L – lokalnej,
3) D – dojazdowej,
z koniecznością poprawy ich parametrów technicznych i użytkowych.
2. Adaptuje się istniejące zjazdy publiczne do drogi krajowej nr 1 z obowiązkiem ich przebudowy w rejonie skrzyżowania z drogą 1KDZ, prawoskrętu z drogi 25KDL i zjazdów z drogi 1KDZ, 2KDZ, 4KDL.
3. Obsługę komunikacyjną uzupełnia układ istniejących i projektowanych dróg wewnętrznych (nie wykazanych na rysunku planu) oraz pożądanych (lecz nieobowiązujących i nie wykazanych na rysunku planu) dojazdów (do pól, łąk i nabrzeży rzeki Wisły), ścieżek pieszo-rowerowych, przejść pieszych.
4. Obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych w pasach drogowych, nie związanych bezpośrednio z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu.
5. Dopuszcza się realizację ścieżek rowerowych w pasach drogowych, w zieleni publicznej za zgodą i na warunkach zarządzającego tymi terenami.
6. Dopuszcza się prowadzenie sieci technicznych w pasach drogowych za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą.
7. Obowiązuje nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych między innymi z rozbudową lub przebudową jezdni, placów, skrzyżowań i chodników zastąpić należy niezbędną wycinkę drzew nowymi nasadzeniami w ilościach i miejscach wyznaczonych przez właściwy organ.
8. Obowiązuje nakaz uzupełnienia zielenią niską terenów nie przewidzianych pod jezdnie, pieszojezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe i piesze oraz inne budowle drogowe i urządzenia sieci technicznych.

§ 15


Obsługę parkingową obszaru objętego planem zapewnia się poprzez:
1) ogólnodostępne miejsca postojowe nie wyznaczone na rysunku planu,
2) krótkookresowe parkowanie w pasach dróg zbiorczych KDZ, lokalnych KDL i dojazdowych KDD
za zgodą i na warunkach określonych przez zarządzającego drogą,
3) parkowanie pojazdów właścicieli i użytkowników nieruchomości w granicach własnych nieruchomości,
4) wyznaczenie miejsc parkingowych w granicach własnych nieruchomości w ilości minimum 3 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej w przypadku funkcji usługowej o ile uwarunkowania i ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

Rozdział 5

 

Infrastruktura techniczna i gospodarka odpadami

 

§ 16


1. Obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez adaptację i rozbudowę istniejącej sieci infrastruktury wraz z urządzeniami technicznymi:
1) elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,
2) wodociągowej,
3) gazowniczej,
4) sanitarnej i deszczowej,
5) telekomunikacyjnej,
2. W przypadku realizacji nowych odcinków i przebudowy istniejących sieci należy prowadzić je
w pasach drogowych istniejących ulic za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą, a przy braku tej możliwości lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach – w pozostałych terenach brutto.
3. Przez obszar objęty planem nie przebiegają linie najwyższych i wysokich napięć, nie przewiduje się też nowych realizacji, które miałyby wpływ na ograniczenia urbanistyczne. Zasilanie w energię elektryczną zapewnia się z linii średniego napięcia wyprowadzonych z GPZ 110/15 kV Warlubie, wyposażonego w dwa transformatory (2x16 MVA). W planach rozwoju sieci EE przewiduje się budowę GPZ Górne Morgi. Projekt założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe (EPiD – Warszawa 2002r) zapewnia pełne pokrycie zapotrzebowania na moc i energię elektryczną do 2020 roku. Gwarantuje to rezerwa 12 MW w GPZ-ach oraz moc znamionowa transformatorów 15/04 kV. Adaptuje się istniejące sieci 15kV i stacje transformatorowe z możliwością ich przebudowy lub wymiany, przy czym docelowo należy wymienić sieci napowietrzne na podziemne.
4. W przypadku realizacji przedsięwzięć wymagających budowy nowych stacji transformatorowych, to należy te stacje lokalizować w terenie brutto inwestycji z nakazem wydzielenia geodezyjnego i zapewnienia dostępności do dróg publicznych. Dopuszcza się ich lokalizacje między nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą tereny dróg publicznych
5. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy projektować i wykonywać w sposób umożliwiający dostosowanie go do potrzeb obrony cywilnej.
6. Po uchwaleniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta Nowe lub jego części, należy skorygować bilanse projektu założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwo gazowe, uwzględniając tereny przeznaczone pod nowe inwestycje.
7. Adaptuje się istniejące lokalne kotłownie oraz indywidualne źródła ciepła z docelowym nakazem stosowania ekologicznych systemów ogrzewania z wykorzystaniem gazowego, olejowego lub elektrycznego nośnika energii.
8. Adaptuje się system zaopatrzenia w wodę z możliwością jego rozbudowy, przebudowy.
9. Adaptuje się system ogólnospławnej sieci kanalizacji miejskiej oraz rozdzielczej – deszczowej i sanitarnej, przy czym docelowo wyloty sieci ogólnospławnej należy podłączyć do projektowanych głównych kolektorów sanitarnych (odprowadzających ścieki do projektowanej na terenie gminy oczyszczalni) za pomocą komór separujących wody opadowe od ścieków sanitarnych.
10. Do czasu budowy oczyszczalni i rozbudowy komunalnych sieci i urządzeń odprowadzania ścieków dopuszcza się (w terenach nie objętych systemem) realizację szczelnych zbiorników do ich gromadzenia.
11. Ścieki opadowe i roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z terenów usługowych i zabudowy wielorodzinnej oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni, wymagają uprzedniego oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych. Unieszkodliwianie ścieków opadowych powinna odbywać się na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny.
12. Adaptuje się system organizacyjny składowania i odbioru odpadów komunalnych i produkcyjnych
z możliwością jego przekształceń.
13. Adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną z możliwością jej przebudowy i rozbudowy, w tym
o urządzenia telewizji kablowej, przy czym przyłącza telefoniczne pod nawierzchniami utwardzonymi realizować w formie kanalizacji teletechnicznej, w pozostałym terenie jako kable doziemne.

DZIAŁ III

 

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW BRUTTO


(uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń ogólnych zawartych w dziale II)

§ 17


Ustalenia szczegółowe dla terenów 1KDZ, 2KDZ
1. Tereny 1KDZ, 2KDZ przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejącą i projektowaną drogę zbiorczą z adaptacją i rozbudową układu do uzyskania normatywnych parametrów użytkowych.
2. W terenie 1KDZ:
1) w rejonie skrzyżowania z drogą krajową adaptuje się istniejącą jezdnię z nakazem rozbudowy do dwujezdniowego układu ( po minimum 2 pasy ruchu),
2) dopuszcza się realizację „małego ronda” w rejonie skrzyżowania odcinka drogi w terenie 1KDZ (ul. Wiatracznej) z osią dróg w terenie 23KDD i 113KDL,
3) nakaz realizacji sygnalizacji świetlnej w systemie „zielonej fali”, skoordynowanej z istniejącą sygnalizacją.
3. Skrzyżowanie projektowanej drogi w terenie 2KDZ z drogą krajową wymaga przebudowy istniejącego zjazdu publicznego. Pożądana realizacja sygnalizacji świetlnej podporządkowanej istniejącej „zielonej fali”.
4. W przypadku realizacji drogi lokalnej w terenie 4KDL dopuszcza się lokalizację małego ronda w rejonie jej skrzyżowania z drogą 1KDZ.
5. Nakaz wprowadzenia technicznych urządzeń ochronnych (barier, ekranów akustycznych itp.).
6. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

§ 18


Ustalenia szczegółowe dla terenów 3KDL, 4KDL, 5KDL, 25KDL, 113KDL
1. Tereny 3KDL, 4KDL, 5KDL, 25KDL, 113KDL – przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejące i projektowane drogi lokalne z adaptacją układu. Ulica w terenie 5KDL podlega szczególnej ochronie krajobrazowej z uwagi na jej historyczny charakter. W miarę możliwości należy zachować jej układ i elementy nawierzchni. Wszelkie prace modernizacyjne i ewentualna przebudowa wymaga uzgodnienia ze Służbami Ochrony Dóbr Kultury.
2. Droga w terenie 25KDL wyłącznie o charakterze ewakuacyjnym ze zjazdem do drogi krajowej wyłącznie na zasadzie prawoskrętu.
3. W terenie 113KDL adaptuje się istniejącą jezdnię jako wyłącznie prawoskrętny, jednokierunkowy zjazd z drogi krajowej , zapewniający obsługę przyległych do niego terenów.
4. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

§ 19

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów
6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD, 15KDD, 16KDD, 17KDD, 18KDD, 19KDD, 20KDD, 21KDD, 22KDD, 23KDD, 24KDD


1. Tereny 6KDD, 7KDD, 8KDD, 9KDD, 10KDD, 11KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD, 15KDD, 16KDD, 17KDD, 18KDD, 19KDD, 20KDD, 21KDD, 22KDD, 23KDD, 24KDD przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejące i projektowane drogi dojazdowe z adaptacją i rozbudową układu do normatywnych parametrów użytkowych.
2. W terenie 9KDD, w miejscu poszerzenia pasa drogowego dopuszcza się realizację lokalnego parkingu ogólnodostępnego, a w przypadku braku takiej konieczności dopuszcza się nasadzenia zieleni publicznej lub włączenia pasa terenu w obszar poszczególnych działek budowlanych, sąsiadujących z drogą, na zasadach określonych w §30.
3. Adaptuje się układ dróg dojazdowych w terenach funkcjonalnych brutto i nie wyznaczonych rysunkiem planu, a w przypadku remontów nawierzchni dopuszcza się realizację pieszojezdni.
4. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

§ 20

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów
26KPR, 27KPR, 28KPR, 29KPR, 30KPR, 31KPR, 32KPR, 33KPR, 34KPR, 35KPR, 36KPR, 37KPR, 38KPR, 39KPR, 40KPR, 41KPR


1.Tereny 26KPR, 27KPR, 28KPR, 29KPR, 30KPR, 31KPR, 32KPR, 33KPR, 34KPR, 35KPR, 36KPR, 37KPR, 38KPR, 39KPR, 40KPR, 41KPR przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – wydzielony ciąg pieszo-rowerowy.
2. Adaptuje się istniejące przejścia piesze i pieszo-rowerowe.
3. W terenie 38KPR dopuszcza się prowadzenie sieci deszczowej i sanitarnej.
4. Dopuszcza się realizację pieszo-jezdni w terenach 26KPR, 27KPR, 28KPR, 32KPR, 33KPR i 39KPR.
5. Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury.

§ 21

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 42KP


1. Teren 42KP przeznacza się pod funkcję podstawową – parking publiczny do obsługi projektowanej przeprawy promowej oraz uzupełniający funkcję zlokalizowaną po południowej stronie ulicy Rybaki (poza planem).
2. Zakaz lokalizacji urządzeń i obiektów nie związanych z funkcją podstawową.
3. Ponadto obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w rozdziale 3, 4, 5 działu II

§ 22

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 43U


1. Teren 43U przeznacza się pod funkcję podstawową – usługowo-handlową z preferencją małej gastronomii o ograniczonej dostępności.
2. Dostępność komunikacyjna z wydzielonego pasa zjazdowego z drogi w terenie 1KDZ i drogi w terenie 23KDD, z zakazem zjazdu z drogi krajowej.
3. W pasie pomiędzy linią rozgraniczającą drogi krajowej a nieprzekraczalną linią zabudowy dopuszcza się realizację:
1) od strony zachodniej – pasa zieleni określonej w § 28 ust.1 pkt 2
2) na pozostałym terenie – stanowisk parkingowych i obsługi zaplecza usługowego.
4. Przy granicy z terenem 92UO/U/P/MZ i w pasie zieleni wzdłuż granicy z drogą krajową dopuszcza się realizację ogólnodostępnej ścieżki pieszo-rowerowej.
5. Dopuszcza się realizację zabudowy przy granicy z terenem 114ZP.
6. Ogranicza się wysokość zabudowy maksymalnie do dwóch kondygnacji.
7. Dopuszcza się zarówno dach płaski lub o nachyleniu do maksymalnie 30o, o dowolnym pokryciu.
8. Dopuszcza się towarzyszącą funkcję mieszkaniową w formie lokalu służbowego oraz dla właściciela.
9. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 23

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 44EE, 45EE, 46EE, 47EE, 111EE, 112EE


1. Tereny 44EE, 45EE, 46EE, 47EE, 111EE, 112EE przeznacza się pod funkcję podstawową – urządzeń elektroenergetycznych.
2. Adaptacja istniejących obiektów stacji transformatorowych z możliwością ich przebudowy lub wymiany oraz wydzielenia geodezyjnego (w przypadku jego braku) z warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych z dopuszczeniem użyteczności dróg wewnętrznych (osiedlowych).
3. Ponadto obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w rozdziale 5 działu II.

§ 24

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 97EC


1. Teren 97EC przeznacza się pod funkcję podstawową – urządzenia energetyki cieplnej.
2. Do czasu realizacji centralnej kotłowni miejskiej (na terenie gminy) adaptuje się istniejące obiekty kotłowni lokalnej.
3. Dopuszcza się przekształcenia funkcji i obiektów w inne związane z obsługą techniczną miasta.
4. Teren nie wykorzystany pod obiekty i elementy infrastruktury należy przeznaczyć pod zieleń.

§ 25


Ustalenia szczegółowe dla terenów 48MN-U, 77 MN-U, 90 MN-U, 93 MN-U 95MN-U, 99MN-U
1. Tereny 48MN-U, 77 MN-U, 90 MN-U, 93 MN-U 95MN-U, 99MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną o niskiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania.
3. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, w tym przedstawionych w niej zasad podziału terenu, dostępności do dróg publicznych oraz założonych gabarytów i form zabudowy.
4. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 2 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji i kalenicach równoległych do drogi.
6. W terenie 99MN-U obiekty objęte strefą konserwatorską podlegają ochronie odpowiednio do ustaleń rozdziału 2.
7. Wszelkie działania inwestycyjne w terenie 90MN, z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo historycznego wiatraka należy uzgadniać ze Służbami Ochrony Zabytków.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 26

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów
49MN, 50MN, 51MN, 53MN, 54MN, 55MN, 56MN, 57MN, 58MN, 60MN, 61MN, 62MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 68MN, 69MN, 73MN, 74MN, 75MN, 76MN, 80MN, 81MN, 82MN, 83MN, 101MN


1. Tereny 49MN, 50MN, 51MN, 53MN, 54MN, 55MN, 56MN, 57MN, 58MN, 60MN, 61MN, 62MN, 63MN, 64MN, 65MN, 66MN, 67MN, 68MN, 69MN, 73MN, 74MN, 75MN, 76MN, 80MN, 81MN, 82MN, 83MN, 101MN przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową z możliwością jej rozbudowy i przekształceń.
3. Dopuszcza się funkcję usług o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów w formie wydzielenia lokali, dobudowy lub rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych o maksymalnie 25% ich powierzchni zabudowy..
4. Dla projektowanej zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się funkcję usługową w formie zblokowanej zabudowy, przy czym dobudowana powierzchnia usług nie może przekroczyć 25% powierzchni zabudowy budynku mieszkalnego z dopuszczeniem wydzielenia dodatkowo lokalu użytkowego w parterze budynku mieszkalnego.
5. Warunkiem dopuszczenia funkcji usługowych wymienionych w ust.3 i 4 jest zapewnienie minimum 3 miejsc postojowych wydzielonych na własnej działce.
6. Wymienione w ust. 2 funkcje mieszkaniowe, a w ust. 3 funkcje usługowe lokalizowane mogą być wyłącznie w formie dobudowy parterowej, o zadaszeniu nawiązującym do zabudowy mieszkalnej, przy czym dopuszcza się ich lokalizację przy wewnętrznych granicach działek budowlanych.
7. Ogranicza się wysokość rozbudowy i nowej zabudowy mieszkaniowej do wysokości obiektów mieszkaniowych i dachach nawiązujących do istniejącej zabudowy.
8. Ustala się zakaz dalszych podziałów nieruchomości z przeznaczeniem pod nową zabudowę mieszkaniową, o ile na skutek wtórnych podziałów nie uzyska się działek budowlanych o powierzchni minimum 500m2.
9. Na terenach, na których podziały geodezyjne przygotowane są pod zabudowę bliźniaczą lub szeregową dopuszcza się lokalizacje zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej dla której granica dwóch działek budowlanych stanowić może oś budynku.
10. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.
11. W terenie 101MN obiekty objęte strefą konserwatorską podlegają ochronie odpowiednio do ustaleń rozdziału 2.
12. Z uwagi na nasypowe grunty działek zlokalizowanych w terenia 60MN wzdłuż drogi 1KDZ, do czasu naturalnej stabilizacji gruntu lub jego technicznego wzmocnienia dopuszcza się tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu w postaci zieleni publicznej, rekreacji itp.

§ 27

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 52ZK


1. Teren 52ZK przeznacza się pod funkcję podstawową – urządzonej zieleni krajobrazowej.
2. Szczególną ochroną należy objąć dolinkę cieku.
3. Zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.
4. Dopuszcza się lokalizację urządzeń rekreacji i sportu oraz obiektów małej architektury.

§ 28

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 59ZP, 114ZP, 115ZP


1. Teren 59ZP, 114ZP, 115ZP przeznacza się pod funkcję podstawową - zieleni publicznej.
1) dla terenu 59ZP bez ograniczenia wysokości
2) dla terenów 114ZP i 115ZP ogranicza się wysokość do zieleni niskiej, zakrzewionej, z uwagi na bezpieczeństwo ruchu na warunkach uzgodnionych z GDDKiA.
2. Zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.
3. Dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.

§ 29

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 70MZ/MN


1.Tereny 70MZ/MN przeznacza się pod równorzędne funkcje:
1) zamieszkania zbiorowego,
2) mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dla zamieszkania zbiorowego ogranicza się wysokość nowej zabudowy do wysokości trzech kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
4. Dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ogranicza się wysokość budynków do dwóch kondygnacji w tym poddasza mieszkalnego.
5. Dla form wymienionych w ust. 3 i 4 ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji i kalenicach równoległych do drogi.
6. Dla zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się funkcję usług wyłącznie wbudowanych o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów, na zasadach odpowiednio określonych w §26.
7. Obsługę parkingową zapewnia się w granicach nieruchomości.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 30

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 71ZP/MN, 72ZP/MN


1. Tereny 71ZP/MN, 72ZP/MN przeznacza się pod funkcję:
1) zieleni publicznej o charakterze ochronnym i rekreacyjnym,
2) zabudowy mieszkaniowej.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. W przypadku realizacji ust. 1 pkt 1 dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury.
4. W przypadku wymienionym w ust. 1 pkt 2 dopuszcza się przejęcie terenu przez właścicieli sąsiednich działek z przeznaczeniem pod zieleń przydomową.

§ 31

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 78NO


1. Teren 78NO przeznacza się pod funkcję podstawową – infrastruktury technicznej miasta.
2. Adaptuje się istniejący osadnik Inhoffa – strefa sanitarna 50m.
3. Teren nie wykorzystany pod funkcję podstawową należy uzupełnić zielenią.

§ 32

Ustalenia szczegółowe dla terenu 79G-KP


1. Teren 79G-KP przeznacza się pod funkcję podstawową – kompleks garażowy do obsługi przyległych terenów mieszkaniowych.
2. Dopuszcza się uzupełnienie terenu o funkcje parkingową.
3. Teren nie wykorzystany pod funkcję podstawową należy uzupełnić zielenią.

§ 33

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 84RP, 102RP, 104RP, 109RP


1. Tereny 84RP, 102RP, 104RP, 109RP przeznacza się pod funkcję podstawową – rolniczą (łąk i pastwisk) oraz zieleni nieurządzonej.
2. W terenie 104RP i 109RP dopuszcza się realizację ścieżki pieszo-rowerowej lub pieszo-jezdni po szlaku istniejącej drogi gruntowej, służącej również jako dojazd do pól i łąk.
3. Obszar wyłączony z zabudowy kubaturowej.
4. Nakaz utrzymania zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym oraz zieleni śródpolnej.
5. Nakaz ochrony skarp oraz nadbrzeża rzeki Wisły.
6. Dopuszcza się realizację obiektów małej architektury.

§ 34

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 85MW-U, 87MW-U, 96MW-U


1. Tereny 85MW-U, 87MW-U, 96MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – mieszkaniową wielorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ogólnej dostępności.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
3. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
4. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych w niej wielkości i form zabudowy mieszkaniowej oraz zasad podziału na działki budowlane.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji i kalenicach równoległych do drogi.
6. Wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie brutto w ilości minimum
1 miejsce na 1 mieszkanie.
7. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 35

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 88UO/U


1. Teren 88UO/U przeznacza się pod równorzędne funkcje:
1) usług oświatowych,
2) usług centrotwórczych.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację obiektów sportu i rekreacji typu sala widowiskowo-sportowa, kryta pływalnia, siłownia itp. z niezbędnym zapleczem techniczno-socjalnym.
4. Obsługę parkingową dla funkcji centrotwórczej należy zapewnić w terenie brutto w ilości minimum
3 stanowiska na 100m2 powierzchni użytkowej.
5. Teren nie przeznaczony pod zabudowę należy zagospodarować zielenią.
6. Wszelkie działania inwestycyjne z uwagi na bezpośrednie sąsiedztwo historycznego wiatraka wymagają sporządzenia koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych w niej wielkości i form zabudowy mieszkaniowej oraz zasad podziału na działki budowlane i uzgodnionej ze Służbami Ochrony Zabytków.

§ 36

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 89U


1. Teren 89U przeznacza się pod funkcję podstawową usług o ograniczonej dostępności z pożądanym przeznaczeniem pod małą gastronomię, mini motel, itp. lub podobną formę turystyczno-krajoznawczą.
2. Adaptuje się historyczny obiekt – wiatrak holenderski wpisany do rejestru zabytków, z możliwością rekonstrukcji i odtworzenia jego wystroju.
3. Dopuszcza się przystosowanie obiektu do współczesnych wymogów technicznych z zachowaniem wartościowych elementów przy aranżacji wnętrz.
4. Obowiązuje zakaz rozbudowy i dobudowy.
5. Ustala się obowiązek utrwalania krajobrazowej ekspozycji obiektu.
6. Wszelkie prace adaptacyjne oraz zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym otoczenia podlegają uzgodnieniu ze Służbami Ochrony Zabytków.

§ 37

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 91UO


1. Teren 91UO przeznacza się pod funkcję podstawową - usług oświatowych.
2. Dopuszcza się towarzyszącą funkcję rekreacyjno-sportową związaną z funkcją podstawową.
3. Adaptuje się zespół budynków z możliwością ich przebudowy, rozbudowy oraz poprawy warunków technicznych.
4. Dopuszcza się realizację obiektów sportu i rekreacji (np.: sali widowiskowo-sportowej, krytej pływalni, siłowni itp. z niezbędnym zapleczem), o charakterze i gabarytach nawiązujących do istniejących obiektów.
5. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach terenu brutto, w ilości wykluczającej parkowanie pojazdów uczniów.
6. Istniejąca zieleń do zachowania i uzupełnienia.

§ 38

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 92UO/U/P/MZ


1. Teren 92UO/U/P/MZ przeznacza się pod równorzędne funkcje:
1) usług oświatowych,
2) usługową różnych branż,
3) produkcyjną,
4) zamieszkania zbiorowego.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. W przypadku zachowania funkcji oświaty dopuszcza się towarzyszącą funkcję rekreacyjno-sportową związaną z funkcją podstawową.
4. Adaptuje się zespół budynków z możliwością ich przekształceń, przebudowy, rozbudowy oraz poprawy warunków technicznych.
5. Dopuszcza się realizację obiektów sportu i rekreacji (np.: sali widowiskowo-sportowej, krytej pływalni, siłowni itp. z niezbędnym zapleczem), o charakterze i gabarytach nawiązujących do istniejących obiektów. Obiekty te mogą towarzyszyć funkcji oświatowej, jak i stanowić niezależny, w tym komercyjny zespół usługowy.
6. Dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne w zależności od potrzeb, na warunkach określonych przez zaakceptowaną koncepcję urbanistyczno-architektoniczną.
7. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach terenu brutto, w przypadku zachowania funkcji oświaty - w ilości wykluczającej parkowanie pojazdów uczniów.
8. Istniejąca zieleń do zachowania i uzupełnienia.

§ 39

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 94U, 100U


1. Teren 94U, 100U przeznacza się pod funkcję podstawową - usług o dostępności ogólnej, w tym handlową o powierzchni sprzedażowej ograniczonej do 1000m2.
2. Adaptuje się istniejące obiekty z zakazem ich rozbudowy i nadbudowy.
3. Dopuszcza się przekształcenie istniejącej funkcji w inną o zbliżonym charakterze.
4. W terenie 100U obiekty objęte strefą konserwatorską podlegają ochronie odpowiednio do ustaleń rozdziału 2.
5. Tereny nie wykorzystane pod obiekty należy zagospodarować zielenią.

§ 40

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 98MW-U/MN-U


1. Teren 98MW-U/MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) mieszkaniową wielorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy z dopuszczeniem usług o ograniczonej dostępności,
2) mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług o ograniczonej dostępności.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. W przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się budownictwo zarówno wolnostojące jak i szeregowe o wysokości nie przekraczającej 2 kondygnacji.
4. W przypadku zabudowy wielorodzinnej ogranicza się jej wysokość do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Zakaz lokalizacji obiektów w odległości mniejszej niż 10m od brzegów skarp i wzdłuż linii rozgraniczającej teren zabudowy od terenu 102RP.
6. Ustala się obowiązek stosowania dachów stromych o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji i kalenicach równoległych do drogi.
7. Realizację nowych inwestycji o charakterze zorganizowanej działalności uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, w tym przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej, zasad scaleń oraz podziałów geodezyjnych, itp.
8. Dopuszcza się lokalizację nowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych wzdłuż projektowanej drogi w terenie 4KDL (bez konieczności akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej) oraz przy wewnętrznych granicach nieruchomości, w przypadku działek o ograniczonej szerokości, na zasadach porozumień sąsiedzkich.
9. Dla zabudowy jednorodzinnej wprowadza się nakaz parkowania na terenie własnej nieruchomości.
10. Dla zabudowy wielorodzinnej wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie brutto w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie.
11. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 41

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 103LZ/ZK


1. Teren 103LZ/ZK przeznacza się pod funkcję:
1) zieleni leśnej i nieurządzonej,
2) zieleni krajobrazowej o charakterze ochronnym i rekreacyjnym.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Obszar wyłączony z zabudowy.
4. Adaptuje się istniejące ścieżki i przejścia piesze nie wykazane na rysunku planu z dopuszczeniem realizacji obiektów małej architektury.
5. Nakaz utrzymania zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym oraz zieleni śródpolnej.
6. Nakaz utrzymania charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków.
7. Należy zabezpieczać skarpy, zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną.

§ 42

 

Ustalenia szczegółowe dla terenów 105MR, 106MR, 107MR, 108MR


1. Tereny 105MR, 106MR, 107MR, 108MR przeznacza się pod funkcję podstawową mieszkaniową o charakterze siedliskowym z zapleczem gospodarczym.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę historycznego osadnictwa rybackiego w terenach 105MR, 107MR, 108MR z możliwością jej przekształceń, rozbudowy, przebudowy lub wymiany na warunkach uzgodnionych ze służbami ochrony dóbr kultury oraz przez Dyrekcję Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
3. Obowiązuje zakaz dalszych podziałów z przeznaczeniem pod nową zabudowę mieszkaniową.
4. W przypadku przebudowy lub wymiany obiektów obowiązuje nakaz stosowania dachów stromych.
5. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego należy włączyć się w system odbioru ścieków.
6. Obiekty objęte strefą konserwatorską podlegają ochronie odpowiednio do ustaleń rozdziału 2.
7. Dla terenów wymienionych w ust.2 nie określono graficznie linii zabudowy. Wyznacza ją istniejąca zabudowa historyczna, a w przypadku nowych inwestycji należy ją korygować zgodnie z odpowiednimi ustaleniami §13 ust.10.
8. Utrzymać należy istniejącą zieleń o charakterze krajobrazowym, a wszelkie prace związane ze znacznymi przemieszczeniami mas ziemnych lub mogące naruszyć stabilność skarpy uzgadniać z odpowiednimi służbami ochrony środowiska i dóbr kultury.

§ 43

 

Ustalenia szczegółowe dla terenu 110W


1. Teren 110W przeznacza się pod funkcję podstawową – wodę płynącą rzeki Wisły.
2. Szczególną ochroną należy objąć nadbrzeże rzeki Wisły, w tym urządzenia cyrkulacji biegu rzeki (ostrogi, główki wędkarskie itp.), oraz przyczółek przeprawy promowej, a wszelkie realizacje dodatkowych lub nowych budowli uzależnia się od zgody Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.

DZIAŁ IV

 

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

 

§ 44


Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi w Nowem.

§ 45


Uchwała wchodzi w życie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

§ 46


Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat od wzrostu wartości nieruchomości
w wysokości 0 %

§ 47


Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w stosunku do obszarów objętych planem tracą moc ustalenia zmian Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowe (uchwała Nr V/23/94 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 26 października 1994r - Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 17, poz. 230) zatwierdzonych uchwałą Nr XXV/105/96 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 21 sierpnia 1996r oraz uchwałą Nr XLV/202/98 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 25 marca 1998r.

Przewodniczący Rady Miejskiej
mgr Marek Słomiński