Uchwała nr VIII/51/2003 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 28 kwietnia 2003r

sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w południowo-zachodniej części miasta Nowe

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139, zm.: Dz. U. 1999 r. Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279; 2000, Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268; 2001, Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804; 2002, Nr 25, poz. 253), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. z 2001 r., Dz. U. Nr 142, poz. 1591, zm.: Dz. U. 2002, Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984) oraz uchwały Rady Miejskiej w Nowem nr XXVII/213/2001 z dnia 01 marca 2001r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

 

Rada Miejska w Nowem uchwala:

 

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

 

§ 1

Ustala się przeznaczenie i określa zasady zagospodarowania terenów oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości położonych w obszarze określonym na rysunku planu.

 

 

§ 2 1.

Ustalenia planu stosownie do potrzeb poszczególnych terenów brutto określają:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania użytkowych przestrzeni miejskich, zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy oraz gabaryty obiektów i kształty dachów,

4) zasady ochrony historycznego układu przestrzennego oraz wartości kulturowych

i przyrodniczych,

5) ochronę i eksponowanie wartości krajobrazu kulturowego miasta oraz jego tradycyjnej panoramy,

6) zasady obsługi w zakresie komunikacji,

7) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

2. Ustalenia planu określone są w:

1) dziale II zawierającym ogólne zasady kształtowania całego obszaru objętego uchwałą,

2) dziale III zawierającym indywidualne zasady zagospodarowania w stosunku do poszczególnych terenów brutto, stanowiące uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń zawartych w punkcie 1.

3. Ustalenia planu obok przepisów szczególnych stanowią podstawę do wydawania decyzji indywidualnych, dotyczących terenów:

1) objętych uchwałą - jako podstawa prawna2) graniczących z terenem objętym uchwałą - jako materiał pomocniczy.

 

§ 3

1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny.

2. Rysunek planu sporządzony jest w skali 1:2000 i obowiązuje zgodnie z wprowadzonymi na nim oznaczeniami.

 

§ 4

Do niniejszej uchwały dołącza się prognozę oddziaływania ustaleń planu na środowisko.

 

§ 5

Ilekroć w uchwale lub w rysunku planu jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały,

2) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w danej chwili przepisy prawne (ustawy, rozporządzenia), a w szczególności: "Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym", "Prawo budowlane", "Ustawa Prawo ochrony środowiska", "Ustawa o drogach publicznych", "Ustawa

o gospodarce nieruchomościami", Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz inne regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,

3) terenie brutto - należy przez to rozumieć obszar zawarty w liniach rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,

4) działce budowlanej – należy przez to rozumieć przeznaczoną pod zabudowę część terenu brutto, która jest lub będzie wydzielona geodezyjnie,

5) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć jeden budynek mieszkalny jednorodzinny na jednej posesji lub zespół takich budynków wraz z budynkami garażowymi i gospodarczymi dla potrzeb mieszkańców,

6) zabudowie mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek mieszkalny zawierający więcej niż 1 mieszkanie lub zespół takich budynków wraz z obiektami i urządzeniami związanymi
z ich obsługą oraz zielenią i rekreacją przydomową,

7) zabudowie zamieszkania zbiorowego – należy przez to rozumieć budynki przeznaczone do okresowego pobytu ludzi poza stałym miejscem zamieszkania, tj. hotel, motel, pensjonat, dom wypoczynkowy, schronisko turystyczne,

8) dostępności do drogi publicznej – należy przez to rozumieć dostępność zgodnie z ustawą
o gospodarce nieruchomościami, a także dostępność przez układ dróg wewnętrznych posiadających zjazdy do dróg publicznych,

9) drodze dojazdowej – należy przez to rozumieć drogę publiczną prowadzącą do minimum dwóch działek budowlanych,

10) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę nie zaliczoną do żadnej kategorii dróg publicznych, która kończy się zjazdem do drogi publicznej w rozumieniu rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 43, poz. 430),

11) przeznaczeniu lub funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

12) funkcji dopuszczalnej lub towarzyszącej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia innego niż podstawowe, które ją uzupełnia lub wzbogaca,

13) zieleni urządzonej – należy przez to rozumieć zróżnicowaną gatunkowo zieleń wysoką
i niską o charakterze ozdobnym, pokrywającą ukształtowane powierzchnie, także zakrzewienia skarp, skwery itp.,

14) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zieleni wysokiej i niskiej, oddzielający tereny mieszkaniowe lub usługowe, od obiektów uciążliwych (np. tras komunikacyjnych),
15) zieleni krajobrazowej – należy przez to rozumieć zróżnicowane gatunkowo zespoły zieleni wysokiej, towarzyszące obiektom lub zespołom architektury, odbierane całościowo w krajobrazie, tworzące
w razie potrzeby przesłony likwidujące dysonanse przestrzenno – kubaturowe,
16) powierzchni aktywnej przyrodniczo – należy przez to rozumieć niezabudowaną i nieutwardzoną powierzchnię terenu działki, pokrytą roślinnością (naturalną lub urządzoną), stanowiącą powierzchnię ekologicznie czynną,

17) dostępności ogólnej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu nie limitowany, w szczególności ogrodzeniem i zakazem wstępu,

18) dostępności ograniczonej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu limitowany ogrodzeniem
i zakazem wstępu osobom nie związanym z zamieszkaniem lub obsługą obiektów na danym terenie lub ściśle określoną specyfiką, rodzajem i rotacją klienta, możliwością i pojemnością parkingową, parametrami powierzchniowymi i użytkowymi działki,

19) zachowaniu istniejącej zabudowy – należy przez to rozumieć trwałą adaptację istniejącej substancji budowlanej z możliwością dokonywania remontów i modernizacji, a także wymiany zabudowy,
z zastrzeżeniem zachowania warunków i zasad określonych ustaleniami planu i przepisami szczególnymi,
20) zabudowie historycznej – należy przez to rozumieć historyczny pod względem architektonicznym
i estetycznym charakter zachowanych z różnych epok obiektów,

21) dachu stromym – należy przez to rozumieć formę dachu budynku,  (stopni),°w którym kąt pochylenia połaci wynosi co najmniej 35 

22) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę wzdłuż terenów komunikacji publicznej, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku. Dopuszcza się nieznaczne jej przekroczenia dla wiatrochronów, schodów, zsypów itp. oraz lizen, pilastrów itp. elementów zdobniczych architektury. Jeżeli na rysunku planu nie wyznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych, tzn., że linia zabudowy pokrywa się z frontem istniejącego budynku lub linią rozgraniczającą tereny. Nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni itp. oraz ogrodzeń, małej architektury, urządzeń infrastruktury, itp.,

23) substandardowej zabudowie – należy przez to rozumieć zdekapitalizowane lub dysharmonizujące
z otoczeniem obiekty,

24)funkcji usługowej o niskiej rotacji klienta – należy przez to rozumieć lokalizację obiektów usługowo-handlowych o lokalnym zasięgu, nie wymagających dużych powierzchni dostawczych i parkingowo-manewrowych.

 

DZIAŁ II

USTALENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO UCHWAŁĄ

Rozdział I

Przeznaczenie terenu objętego planem

 

§ 6

1. Dla terenów objętych niniejszym planem ustala się odpowiednio następujące funkcje:

1) mieszkaniową wielorodzinną – oznaczoną literami MW,

2) mieszkaniową jednorodzinną – oznaczoną literami MN,

3) mieszkaniową siedliskową (towarzyszącą funkcji rolniczej i ogrodniczo-warzywniczej) - oznaczoną literami MR,

4) usługową różnych branż – oznaczoną literą U, przy czym dopuszczalna funkcja handlowa o powierzchni sprzedażowej do

5) usługowe służące realizacji zadań publicznych z zakresu:

a) administracji – oznaczoną literami UA,

b) usług zdrowia – oznaczonych literami UZ,

c) oświaty i wychowania – oznaczonych literami UO,

d) sportu – oznaczoną literami US,

6) zieleni publicznej – oznaczonej literami ZP,

7) cmentarzy – oznaczoną literami ZP-cm,

8) zieleni krajobrazowej i krawędziowej – oznaczonej literami LZ,

9) upraw sadowniczych i ogrodniczo-warzywniczych – oznaczoną literami RO,

10) upraw polowych – oznaczoną literami RP

11) produkcyjną – oznaczoną literą P,

12) składową – oznaczoną literą S,

13) obsługi technicznej miasta związanej z gospodarką:

a) telekomunikacyjną – oznaczoną literami IT

b) elektroenergetyczną – oznaczoną literami EE,

c) deszczową – oznaczoną literami ID,

d) sanitarną – oznaczoną literami NO,

14) komunikacyjną z podstawowym przeznaczeniem na:
a) trasę drogi głównej ruchu przyspieszonego – oznaczoną literami KDGP,

b) trasę drogi zbiorczej – oznaczoną literami KDZ,

c) trasę drogi lokalnej – oznaczoną literami KDL,

d) trasę drogi dojazdowej – oznaczoną literami KDD,

e) ścieżkę pieszo-rowerową – oznaczoną literami KPr,

f) parkingi – oznaczone literami KP,

g) komunikacje kolejową – oznaczone literami KK,

2. Przeznaczenie podstawowe terenu pod daną funkcję oznacza dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej oraz obiektów i urządzeń niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania istniejących

i projektowanych sposobów zagospodarowania i obejmuje w szczególności:

1) chodniki, ścieżki rowerowe i drogi dojazdowe wewnętrzne,

2) obiekty i urządzenia związane z gospodarką odpadami,

3) parkingi (w tym garaże) wyłącznie na potrzeby własne,

4) sieci rozdzielcze i przyłącza infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi obiektami, działające
w systemach grupowych lub indywidualnych,

5) urządzenia i elementy małej architektury.

3. W przypadku realizacji obiektów użyteczności publicznej, na etapie sporządzania projektów należy uzyskać z Wydziału Zarządzania Kryzysowego Kujawsko-Pomorskiego Urzędu Wojewódzkiego szczegółowe przedsięwzięcia obrony cywilnej.

 

§ 7

1.Tereny brutto wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:

1) ściśle określonymi, które poprowadzone są po śladzie granic geodezyjnych i oznaczone na rysunku planu linią ciągłą,

2) orientacyjnymi, które nie mają oparcia w granicach geodezyjnych i oznaczone są na rysunku planu linią przerywaną.

2. Przyjęto szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z przepisami szczególnymi. Dopuszcza się odstępstwa w postaci przewężeń, wynikających z istniejącej (w tym chronionej) zabudowy lub z uwagi na szczególne uwarunkowania.

3. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalne linie ograniczające przyszłą (projektowaną) odległość budynków od dróg publicznych, przy czym przyjęto ją:

1) dla terenów niezabudowanych, a przeznaczonych pod zabudowę w oparciu o uwarunkowania fizjograficzne, przebiegi istniejących i projektowanych dróg oraz przepisy szczególne,

2) dla terenów częściowo zabudowanych – w nawiązaniu do istniejącej zabudowy i przepisy szczególne.

O ile istniejąca zabudowa zlokalizowana jest bliżej ulicy (wykracza przed projektowaną linię zabudowy), należy przyjąć, że wszelkie rozbudowy, wymiany, remonty kapitalne i nadbudowy nie mogą przekraczać lica frontowej elewacji z zastrz. §5 pkt 21. Generalnie przyjęto zasadę znaczniejszego oddalenia od dróg publicznych projektowanej zabudowy niż określają to przepisy szczególne, stwarzając mieszkańcom większe możliwości indywidualnego sposobu zagospodarowania terenu przed budynkiem, ze szczególnym uwzględnieniem zieleni przydomowej i izolacyjnej, głównie celem zmniejszenia poziomu hałasu. Dotyczy to zwłaszcza lokalizacji przy drodze krajowej, gdzie minimalne odległości wynoszą 12,0 m, a maksymalne 28,0 m od krawędzi istniejącej jezdni.

4. Tereny brutto oznaczone są na rysunku planu symbolami składającymi się z liczb i liter, które oznaczają:
1) kolejny porządkowy numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenie cyfrowe,
2) symbol użytkowania – oznaczenie literowe zgodnie z § 6.

5. Jeżeli symbol oznaczający sposób użytkowania występuje po myślniku „ – ” wówczas oznacza on, że funkcja nim określona stanowi wyłącznie dopuszczalne uzupełnienie pierwszej.

6. Jeżeli symbole oznaczające sposoby użytkowania występują po ukośniku „ / ” wówczas wymienione sposoby użytkowania w terenie brutto traktowane są równorzędnie i mogą występować zarówno samodzielnie jak i łącznie.

 

 

Rozdział 2

Ochrona wartości kulturowych

 

§ 8

Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej, stanowiącą równocześnie strefę ochrony archeologicznej zgodnie z rysunkiem planu.

Strefa ochrony konserwatorskiej jest kontynuacją strefy „B - ochrony struktur przestrzennych
o wartości kulturowej poza zespołem staromiejskim" – wyznaczonej dla części obszaru południowo-wschodnich terenów miasta Nowe (objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym Uchwałą Nr XXXVIII/256/2002 z dnia 22 luty 2002r).

 

§ 9

1. W strefie ochrony konserwatorskiej i archeologicznej obowiązują następujące zasady ochrony:

1) Zachowanie zasadniczych elementów dawnego rozplanowania, szczególnie historycznego przebiegu ulic i historycznych linii zabudowy.

2) Remonty i modernizacja z zachowaniem struktury historycznych budowli, ich wystroju
i artykulacji architektonicznych.

3) Dostosowanie nowej zabudowy w zakresie skali, bryły i formy architektonicznej do zabudowy istniejącej o wartościach kulturowych.

4) Dostosowanie współczesnych funkcji do wartości historycznych obiektów.

5) Likwidacja lub przebudowa obiektów dysharmonizujących, kolidujących charakterem z historyczną strukturą przestrzenną.

6) Uzupełnienie albo wymiana zdekapitalizowanej zabudowy z dostosowaniem jej do dawnej sytuacji, w celu utrzymania oraz uczytelnienia przebiegu historycznych dróg i traktów historycznych, w szczególności:
a) drogi do Bydgoszczy (ulica Bydgoska - teren 1KDGP),

b) drogi do Kościerzyny (ulica Kolejowa – teren 5KDZ),
c) starej drogi do Gdańska (ulica Gen. Komierowskiego – teren 6KDL).

7) Zachowanie dawnych założeń przestrzennych, ogrodowych oraz cmentarzy czynnych

i zamkniętych wraz z ich historycznym wyposażeniem.

2.Dla obszaru w strefie ochrony konserwatorskiej i archeologicznej ustala się wymóg uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków:

1) realizacji inwestycji budowlanych w postaci remontów kapitalnych, adaptacji lub przebudowy obiektów zabytkowych oraz wyburzeń zdewastowanej substancji,

2) inwestycji, w których zakres wchodzą wysokonakładowe prace ziemne, w tym realizacje magistralnej infrastruktury technicznej, masztów i urządzeń wysokościowych – w trybie prowadzenia nadzorów archeologicznych, przy czym w przypadku ingerencji w stanowisko nieeksponowane o dużej wartości poznawczej obowiązuje nakaz przeprowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych (powyższe dotyczy także stanowisk archeologicznych poza wyznaczoną strefą w sytuacji dokonania znalezisk w trakcie prowadzonych prac ziemnych).

3) lokalizacje nowych obiektów,

4) korekty układu przestrzennego, w tym istniejącej zieleni oraz przekształceń o charakterze ziemnym,

§10

Wartości architektoniczno – przestrzenne podlegające ochronie

1. Na obszarze objętym strefą ochrony konserwatorskiej znajduje się szereg obiektów historycznej zabudowy, z których najstarszym jest XIV-wieczna kaplica gotycka na starym cmentarzu parafialnym. Zabudowa mieszkalna o typowo przedmiejskim charakterze pochodzi z końca XIX wieku, natomiast obiekty bardziej okazałe z początku XX wieku. Do nich też należą obiekty użyteczności publicznej - dworzec kolejowy i kompleks gimnazjum przy ulicy Dworcowej oraz dawny szpital miejski (obecnie przychodnia zdrowia) przy ulicy Gen. Komierowskiego.

2. Do najstarszych elementów historycznego układu przestrzennego należą ulice; ulica Gen. Komierowskiego (dawna droga wylotowa w kierunku Gdańsk, Gniew) oraz ulica Kolejowa (do stacji Twarda Góra i w kierunku Kościerzyny) z historycznym, nieczynnym cmentarzem parafialnym

u zbiegu tych dróg. Najstarszy układ komunikacyjny wzbogaca nowożytne założenie w postaci dworca kolejowego. Historyczne założenia przestrzenne obok wyżej wymienionych reprezentują: Cmentarz parafialny i pomnik(tzw. nowy) przy ulicy Kolejowej i położony tuż za nim cmentarz wojskowy wraz z pomnikiem poległych w latach 1939 - 1945, cmentarz wojenny radziecki u zbiegu ulic 3 Maja i Kolejowej oraz cmentarz ewangelicki z 1850r u zbiegu ulic Bydgoskiej i Cichej (nieczynny od 1945r).

 

§11

Obiekty podlegające ochronie

1. Obiekty wpisane do rejestru zabytków:

1) Kaplica szpitalna z poł. XIV w. (obecnie cmentarna), p.w. św. Jerzego, ul. Kolejowa 6/8. Nr decyzji KOK 5/50.

2) Cmentarz parafialny z II poł. XVIII w. (tzw. stary), p.w. św. Mateusza, ul. Kolejowa 6/8.

Nr decyzji A/323/1 - nieczynny.

3) Cmentarz parafialny zał. w 1850 r. (tzw. nowy), p.w. św. Mateusza, ul. Kolejowa 24.

Nr decyzji A/324/1 - czynny.

2. Obiekty architektury i budownictwa w ewidencji konserwatorskiej, w tym obiekty po uzupełnieniu ewidencji w terenie, w m-cu sierpniu 2001 roku:

1) Budynek d. Sądu Grodzkiego (ob.zakład poprawczy), przy ulicy Bydgoskiej nr 4, mur. pocz.XX w.

2) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 6, mur. przeł. XIX/XX w.

3) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 8, mur. przeł. XIX/XX w.

4) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 10, mur. pocz. XX w.

5) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 12, mur. pocz. XX w.

6) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 14, mur. II poł. XIX w.

7) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 24, mur. k. XIX w.

8) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 26, mur. 4 ćw. XIX w.

9) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 28, mur. przeł.XIX/XX w.

10) Budynek mieszkalny przy ul. Bydgoskiej nr 32, mur. przeł.XIX/XX w.

11) Willa przy ul. Bydgoskiej nr 38, mur. pocz. XX w.

12) Willa przy ul. Bydgoskiej nr 40, mur. pocz. XX w.

13) Budynek mieszkalny przy ul. Długie Ogrody nr 26,mur.przeł.XIX/XX w.

14) Budynek mieszkalny przy ul. Długie Ogrody nr 12, mur. pocz XX w.

15) Budynek mieszkalny rzeźni miejskiej przy ul. Owocowej nr 1, mur.1902 r.

16) Budynki produkcyjne rzeźni miejskiej przy ul. Owocowej nr 1, mur.1902 r.

17) Budynek portierni rzeźni miejskiej przy ul. Owocowej nr 1, mur. 1902 r.

18) Budynek mieszkalny przy ul. Owocowej nr 3, mur. I. 20-te XX w.

19) Budynek mieszkalny przy ul. Nowy Świat nr 13, mur. k. XIX w.

20) Budynek mieszkalny przy ul. Nowy Świat nr 17, mur. k. XIX w.

21) Budynek mieszkalny przy ul. Nowy Świat nr 19, mur. k. XIX w.

22) Oficyna mieszkalna przy ul. Nowy Świat nr 5, mur. z 1933 r.

23) Budynek przedszkola nr 2 przy ul. 3 Maja nr 3, mur. lata 30-te XX w.

24) Budynek gospodarczy przedszkola, ul. 3 Maja nr 3, mur. lata 30-te XX w.

25) Budynek dworca kolejowego, ul. Dworcowa nr 1, mur. pocz. XX w.

26) Budynek gospodarczy (eksp. kolejowej), Dworcowa nr 1, mur. pocz. XX w.

27) Budynek gimnazjum przy ul. Dworcowej (Nowej) nr 2, mur. pocz. XX w.

28) Budynek sali gimnastycznej gimnazjum przy ul. Dworcowej nr 2, mur. p. XX. w.

29) Budynek sanitariatów szkolnych gimnazjum przy ul.Dworcowej nr 2,mur. XX w.

30) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 1, mur. pocz. XX w.

31) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 3, mur. pocz. XX w.

32) Budynek Poradni Dziecięcej przy ul. Nowej nr 4, mur. I. 30-te XX w.

33) Budynki mieszkalne przy ul. Nowej nr 5 i 7, mur. pocz. XX w.

34) Budynek przedszkola nr 1 przy ul. Nowej nr 9, mur. I. 30-te XX w.

35) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 11, mur. I. 30-te XX w.

36) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 15, mur. I. 30-te XX w.

37) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 17, mur. przeł. XIX/XX w.

38) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 19, mur. pocz. XX w.

39) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 21, mur. przeł. XIX/XX w.

40) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 23, mur. przeł. XIX/XX w.

41) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 25, mur. przeł. XIX/XX w.

42) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 18, mur. I. 40-te XX w.

43) Budynek mieszkalny przy ul. Nowej nr 20, mur. I. 40-te XX w.

44) Budynek Urzędu Miasta - Ratusz, Plac św. Rocha nr 5, mur. I. 40-te XX w.

45) Budynek Urzędu Miasta przy ul.Tczewskiej nr 1, mur. przeł.XIX/XX w.

46) Budynek mieszkalny przy ul.Tczewskiej nr 3, mur. przeł XIX/XX w.

47) Budynek mieszkalny przy ul.Tczewskiej nr 7, mur. pocz. XX w.

48) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 1, mur. przeł. XIX/XX w.

49) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 10, mur. k. XIX w.

50) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 12, mur. k. XIX w.

51) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 13. mur. przeł. XIX/XX w.
52) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 15, mur. k. XIX w.

53) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 16, mur. k. XIX w.

54) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 17, mur. k. XIX w.

55) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 18, mur. k. XIX w.

56) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 19, mur. przeł. XIX/XX w.

57) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 21, mur. k. XIX w.

58) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 22, mur. I. 20-te XX w.

59) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 25, mur. k. XIX w.

60) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 33, mur. k. XIX w.

61) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 35, mur. k. XIX w.

62) Budynek mieszkalny przy ul. Kolejowej nr 37, mur. k. XIX w.

63) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 1, mur. k. XIX w.

64) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 3, mur.k.XIX w. przebud.

65) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 4, mur-szach. pocz. XX w.

66) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 7, mur. pocz. XX w.

67) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 8, mur. przeł. XIX/XX w.

68) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 9, mur. pocz. XX w.

69) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 12, mur. pocz. XX w.

70) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 13, mur. pocz. XX w.

71) Budynek gospodarczy, ul. Gen.Komierowskiego nr 13(15), mur-szach. p.XX w.

72) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 16, mur. k. XIX w.

73) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 17, mur. przeł. XIX/XX w.

74) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 19, mur. przeł. XIX/XX w.

75) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 20, mur. k. XIX w.

76) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 20a, mur.k. XIX w.

77) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 21, mur.przeł.XIX/XX w.

78) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 31, mur.p.XX w. przebud.

79) Budynek mieszkalny przy ul. Gen.Komierowskiego nr 37, mur.k. XIX w.

80) Budynek mieszkalny przy ul. Szpitalnej nr 1, mur. przeł. XIX/XX w.

81) d.Szpital Miejski przy ul. Szpitalnej nr 3, ob. Przychodnia Rejonowa przy ul. Gen. Komierowskiego nr 39. mur. przeł. XIX/XX w.

3. Obiekty wskazane do wpisu w rejestr Zabytków:

1) Budynek d. Sądu Grodzkiego (obecny zakład poprawczy), przy ulicy Bydgoskiej nr 4, mur. pocz.XX w.
2) Willa przy ul. Bydgoskiej nr 38, mur. pocz. XX w.

3) Willa przy ul. Bydgoskiej nr 40, mur. pocz. XX w.

4) Budynek dworca kolejowego, ul. Dworcowa nr 1, mur. pocz. XX w.

5) Kompleks budynków gimnazjum przy ul. Dworcowej nr 2,mur.pocz.XX w.

6) d. Szpital Miejski przy ul. Szpitalnej nr 3, ob. Przychodnia Rejonowa przy ul.Gen. Komierowskiego nr 39, mur. ok. 1900 r.

 

Rozdział 3

Ochrona środowiska przyrodniczego

 

§ 12

1. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

2. Dla terenów wskazanych w ustaleniach szczegółowych dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.

3. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje nakaz przestrzegania ustaleń wynikających z Rozporządzenia Wojewody Nr 143/99 z dnia 22 lipca 1999r o utworzeniu Parku Krajobrazowego Doliny Dolnej Wisły.

4. Obowiązuje nakaz ochrony zieleni wysokiej.

5. Dopuszcza się nieznaczną, uzasadnioną wycinkę pojedynczych drzew, w tym głównie związaną z przebudową istniejących dróg, po uzyskaniu zgody właściwego organu.

6. W przypadku wycinki drzew pożądane jest dokonanie nowych nasadzeń na terenach zieleni publicznej, we wskazanych miejscach i ilościach określonych przez właściwy organ.

7. Szczególnej ochronie podlega rozcięcie dolinne w południowo-zachodnim obszarze objętym planem.

8. Nakazuje się dla wszystkich przedsięwzięć wprowadzenia ekologicznych systemów grzewczych, zgodnie z wytycznymi „Projektu założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe” (EPiD Warszawa 2002r).

 

Rozdział 4

Obsługa komunikacyjna

 

§ 13

1. Obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez system adaptowanych

i projektowanych ulic, zaszeregowanych do odpowiedniej klasy dróg (KD):

1) GP – głównej ruchu przyspieszonego (kategorii krajowej, postulowanej docelowo do obniżenia jej poziomu),

2) Z – zbiorczej,

3) L – lokalnej,

4) D – dojazdowej,

z koniecznością poszerzenia jezdni i łuków skrętu do normatywnych parametrów lub zbliżonych do nich.

2. Zasady obsługi komunikacyjnej dla terenów przyległych do drogi krajowej nr 1 ustala się w odpowiednich §§ działu III, dla pozostałych terenów przyjęto dostępność z przyległych (istniejących i projektowanych) ulic, nie opisując jej w ustaleniach szczegółowych.

3. Obsługę komunikacyjną uzupełniają (zarówno wydzielone jak i nie wykazane na rysunku planu) dojazdy i zjazdy z dróg publicznych do nieruchomości i pól oraz system ścieżek pieszo-rowerowych, przejść pieszych i dróg wewnętrznych.

4. Obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych w pasach drogowych nie związanych bezpośrednio z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu.

5. Dopuszcza się realizację (nie wykazanych w tekście i rysunku planu) ścieżek rowerowych w pasach drogowych i w terenach zieleni publicznej za zgodą i na warunkach zarządzającego tymi terenami.

6. Dopuszcza się prowadzenie sieci technicznych w terenach drogowych (poza pasem jezdni) za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą.

7. Obowiązuje nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych między innymi z rozbudową lub przebudową jezdni, placów, skrzyżowań i chodników zastąpić należy niezbędną wycinkę drzew nowymi nasadzeniami w ilościach i miejscach wyznaczonych przez właściwy organ.

8. Obowiązuje nakaz uzupełnienia zielenią niską terenów nie przewidzianych pod jezdnie, pieszojezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe i piesze oraz inne budowle drogowe i urządzenia sieci technicznych.

 

§ 14

Obsługę parkingową obszaru objętego planem zapewnia się poprzez:

1) ogólnodostępne miejsca postojowe w wyznaczonych obszarach parkingów publicznych KP,

2) krótkookresowe parkowanie w pasach dróg zbiorczych KDZ, lokalnych KDL i dojazdowych KDD

za zgodą i na warunkach określonych przez zarządzającego drogą,

3) parkowanie pojazdów właścicieli i użytkowników nieruchomości w granicach własnych nieruchomości,

4) wyznaczenie miejsc parkingowych w granicach własnych nieruchomości w ilości minimum 3 miejsc postojowych na 100 m2 powierzchni użytkowej w przypadku funkcji usługowej składowej i produkcyjnej, o ile uwarunkowania i ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej.

 

Rozdział 5

Infrastruktura techniczna i gospodarka odpadami

§ 15

1. Obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez adaptację i rozbudowę istniejącej sieci infrastruktury wraz z urządzeniami technicznymi:

1) elektroenergetycznej średniego i niskiego napięcia,

2) wodociągowej,

3) gazowniczej,

4) sanitarnej i deszczowej,

5) telekomunikacyjnej,

2. W przypadku realizacji nowych odcinków i przebudowy istniejących sieci należy prowadzić je

w terenach drogowych (poza pasem jezdni) istniejących oraz projektowanych ulic za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą, a przy braku tej możliwości lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach – w pozostałych terenach brutto.

3. Przez obszar objęty planem nie przebiegają linie najwyższych i wysokich napięć, nie przewiduje się też nowych realizacji, które miałyby wpływ na ograniczenia urbanistyczne. Zasilanie w energię elektryczną zapewnia się z linii średniego napięcia wyprowadzonych z GPZ 110/15 kV Warlubie, wyposażonego w dwa transformatory (2x16 MVA). W planach rozwoju sieci EE przewiduje się budowę GPZ Górne Morgi. Projekt założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe (EPiD – Warszawa 2002r) zapewnia pełne pokrycie zapotrzebowania na moc i energię elektryczną do 2020 roku. Gwarantuje to rezerwa 12 MW w GPZ-ach oraz moc znamionowa transformatorów 15/04 kV. Adaptuje się istniejące stacje transformatorowe z możliwością ich przebudowy lub wymiany.

4. W przypadku konieczności budowy nowych stacji transformatorowych należy lokalizować takie obiekty w terenie brutto inwestycji z nakazem wydzielenia geodezyjnego i zapewnienia dostępności do dróg publicznych.

5. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy projektować i wykonywać w sposób umożliwiający dostosowanie go do potrzeb obrony cywilnej.

6. Po uchwaleniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta Nowe należy skorygować bilanse projektu założeń do planu zaopatrzenia w ciepło, energię elektryczną i paliwo gazowe, uwzględniając tereny przeznaczone pod nowe inwestycje.

7. Adaptuje się istniejące lokalne kotłownie oraz indywidualne źródła ciepła z docelowym nakazem stosowania ekologicznych systemów ogrzewania z wykorzystaniem gazowego, olejowego lub elektrycznego nośnika energii.

8. Adaptuje się system zaopatrzenia w wodę z możliwością jego rozbudowy, przebudowy.
9. Adaptuje się system ogólnospławnej sieci kanalizacji miejskiej oraz rozdzielczej – deszczowej i sanitarnej, przy czym docelowo wyloty sieci ogólnospławnej należy podłączyć do projektowanych głównych kolektorów sanitarnych (odprowadzających ścieki do projektowanej na terenie gminy oczyszczalni) za pomocą komór separujących wody opadowe od ścieków sanitarnych.

9. Wody opadowe lub roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne wymagają uprzedniego oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych.

10. Do czasu budowy oczyszczalni i rozbudowy komunalnych sieci i urządzeń odprowadzania ścieków dopuszcza się (w terenach nie objętych systemem) realizację szczelnych zbiorników do ich gromadzenia lub ekologicznych oczyszczalni przydomowych.

11. Ścieki opadowe i roztopowe ujęte w systemy kanalizacyjne, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z terenów produkcyjnych, składowych, usługowych i zabudowy wielorodzinnej oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni, wymagają uprzedniego oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych. Utylizacja ścieków opadowych powinna odbywać się na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny.

12. Adaptuje się system organizacyjny składowania i odbioru odpadów komunalnych i produkcyjnych

z możliwością jego przekształceń.

13. Adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną z możliwością jej przebudowy i rozbudowy, w tym

o urządzenia telewizji kablowej, przy czym przyłącza telefoniczne pod nawierzchniami utwardzonymi realizować w formie kanalizacji teletechnicznej, w pozostałym terenie jako kable doziemne.

 

DZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW BRUTTO

(uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń ogólnych zawartych w dziale II)

 

§ 16

Ustalenia szczegółowe dla terenu 1KDGP

1. Teren 1KDGP przeznacza się pod funkcję komunikacyjną, drogę krajową nr 1, docelowo (po realizacji obwodnicy) - drogę średnicową w klasie drogi zbiorczej (lub głównej o ograniczonych parametrach użytkowych).

 

2. Zakaz lokalizacji nowych zjazdów z drogi krajowej. Obsługę komunikacyjną terenów przyległych do tej drogi należy projektować od dróg bocznych i poprzez zjazdy już istniejące.

3. Dopuszcza się realizację „małych rond”na skrzyżowaniach z drogami zbiorczymi, ze szczególnym uwzględnieniem przebudowy skrzyżowania z projektowanym odcinkiem drogi zbiorczej 2KDZ, który przejąć ma funkcję drogi wojewódzkiej i odciążyć ul. Kolejową w terenie 5KDZ.

4. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

 

§ 17

Ustalenia szczegółowe dla terenów 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ, 5KDZ

1. Tereny 2KDZ, 3KDZ, 4KDZ, 5KDZ przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejące

i projektowane drogi zbiorcze z adaptacją i rozbudową układu do uzyskania normatywnych parametrów użytkowych.

2. Z drogi w terenie 3KDZ i 4KDZ dopuszcza się możliwość dodatkowych zjazdów z terenu 70P/S/U (obecnej Fabryki Mebli „KLOSE”).

3. W przypadku przejęcia przez miasto dawnego szlaku kolejowego, przed wykupem terenów pod 3KDZ celem realizacji inwestycji drogowej, dopuszcza się zmianę linii rozgraniczającej drogę 3KDZ wzdłuż terenu 93RP i 92ZP tak, aby łączna szerokość pasa drogi zbiorczej w terenie 3KDZ (wraz z odcinkiem terenu 30KK/KPr) wynosiła minimum 20,0 m.

4. Dopuszcza się realizację „małych rond” na skrzyżowaniu dróg 5KDZ z 2KDZ, 5KDZ z 9KDL

(z warunkiem zachowania istniejącej kapliczki z 1947r), 2KDZ z 6KDL oraz na skrzyżowaniach wszystkich dróg zbiorczych z drogą krajową.

5. Nakaz wprowadzenia technicznych urządzeń ochronnych (barier, ekranów akustycznych itp.)

6. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

 

§ 18

Ustalenia szczegółowe dla terenów 6KDL, 7KDL, 8KK/KDL, 9KDL, 10KDL

1 Tereny 6KDL, 7KDL, 9KDL, 10KDL – przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejące

i projektowane drogi lokalne z adaptacją i rozbudową układu do normatywnych parametrów użytkowych.

2 W przypadku, gdy obecne tereny kolejowe staną się zbędne dla potrzeb komunikacji kolejowej, w terenie 7KDL przewiduje się wytrasowanie drugiej jezdni po śladzie wewnętrznej drogi zakładowej o szerokości minimum 6 m (jako ulicy jednokierunkowej) i adaptację obecnej jezdni na ruch jednokierunkowy, z zachowaniem jej kameralnego klimatu i istniejącego drzewostanu.

3 W przypadku, gdy teren lub jego części staną się zbędne dla potrzeb komunikacji kolejowej teren 8KK/KDL przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – odcinek drogi lokalnej o normatywnych parametrach użytkowych.

4 Dopuszcza się realizację „małego ronda” w terenie 7KDL w rejonie skrzyżowaniu dróg w terenach 8KK/KDL i 10KDL oraz na skrzyżowaniach dróg 9KDL z 5KDZ (z warunkiem zachowania istniejącej kapliczki) i 6KDL z 2KDZ.

5 Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

 

§ 19

Ustalenia szczegółowe dla terenów

11KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD, 16KDD, 17 KK/KDD, 18KDD, 19KDD, 20KDD, 21KDD, 22KDD, 23KDD, 24KDD, 25KDD, 26KDD

1. Tereny 11KDD, 12KDD, 13KDD, 14KDD, 18KDD, 19KDD, 21KDD, 23KDD, 24KDD, 25KDD, 26KDD, przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – istniejące i projektowane drogi dojazdowe

z adaptacją i rozbudową układu do normatywnych parametrów użytkowych.

2. W południowo-wschodniej części terenu 12KDD (przed skrzyżowaniem z ul. Komierowskiego w terenie 6KDL) dopuszcza się realizację parkingów ogólnodostępnych.

3. Teren 21KDD przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – adaptowaną drogę dojazdową

o ograniczonych parametrach użytkowych.

4. W przypadku, gdy teren lub jego części staną się zbędne dla potrzeb komunikacji kolejowej teren 17KK/KDD przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – wspomagającą drogę dojazdową o normatywnych parametrach użytkowych

5. W terenie 19KDD istniejący substandardowy budynek mieszkalny docelowo do likwidacji.

6. W terenie 20KDD istniejące obiekty i place docelowo do likwidacji, przy czym obiekt przy skrzyżowaniu z ul.Dworcową należy zainwentaryzować przed decyzją o rozbiórce.

7. Adaptuje się układ dróg dojazdowych w terenach funkcjonalnych brutto i nie wyznaczonych rysunkiem planu, a w przypadku remontów nawierzchni dopuszcza się realizację pieszojezdni.

8. Ponadto obowiązują ustalenia zawarte odpowiednio w rozdziałach 3, 4 i 5 działu II.

 

§ 20

Ustalenia szczegółowe dla terenów 15KPr, 27KPr, 28KPr, 29KPr

1. Tereny 15KPr, 27KPr, 28KPr, 29KPr przeznacza się pod funkcję komunikacyjną – ciągi pieszojezdne i ścieżki rowerowe.

2. W terenie 27KPr adaptuje się istniejący dojazd do terenów leżących po obu jego stronach na zasadzie ulicy wspomagającej układ podstawowy.

3. W terenie 15KPr dopuszcza się wyłącznie ewakuacyjny ruch pojazdów samochodowych na odcinku wzdłuż granicy z terenem 75UA.

4. W terenach 28KPr i 29KPr adaptuje się istniejący dojazd śródpolny z dopuszczeniem komunikacji obsługującej kompleksy rolne.

 

§ 21

Ustalenia szczegółowe dla terenu 30KK/KPr/ZP

1. Teren 30KK/KPr/ZP przeznacza się pod funkcję komunikacji kolejowej.

2. W przypadku, gdy teren lub jego części staną się zbędne dla potrzeb komunikacji kolejowej teren 30KK/KPr/ZP przeznacza się pod funkcję:

1) ścieżki pieszo-rowerowej,

2) zieleni publicznej

3. Wymienione w ust.2 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie, przy czym dopuszcza się włączenie ich w pas drogowy 3KDZ (§ 17 ust.3).

4. W przypadku rezygnacji z funkcji komunikacji kolejowej dopuszcza się realizację elementów małej architektury.

5. Zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.

 

§ 22

Ustalenia szczegółowe dla terenu 31NO/ZP/KPr

1. Teren 31NO/ZP/KPr przeznacza się pod funkcję:

1) obsługi technicznej miasta i gminy – projektowany kolektor sanitarny do projektowanej oczyszczalni ścieków,

2) zieleni publicznej,

3) ścieżki pieszo-rowerowej

2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.

3. W przypadku funkcji wymienionej w ust.1 pkt 1 dopuszcza się stałe obiekty budowlane ściśle związane z funkcją.
4. W przypadku funkcji wymienionej w ust 1 pkt 2 i 3 zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.

§ 23

Ustalenia szczegółowe dla terenów 32EE, 33EE, 34EE, 37EE

1. Tereny 32EE, 33EE, 34EE, 37EE przeznacza się pod funkcję podstawową – urządzeń elektroenergetycznych.

2. Adaptacja istniejących obiektów stacji transformatorowych z możliwością ich przebudowy lub wymiany oraz wydzielenia geodezyjnego dla nowych urządzeń pod warunkiem zapewnienia dostępności do dróg publicznych, przy czym adaptuje się zjazd z drogi krajowej do stacji w terenie 32 EE na zasadzie prawoskrętu.

3. Dopuszcza się w terenie 37EE lokalizację nowych elementów z zakresu infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi miasta.

4. Ponadto obowiązują odpowiednie ustalenia zawarte w rozdziale 5 działu II.

 

§ 24

Ustalenia szczegółowe dla terenu 35US,UO

1. Teren 35US,UO przeznacza się pod funkcję sportu i rekreacji dla potrzeb oświaty i wychowania.

2. Adaptuje się istniejące ukształtowanie powierzchni terenu i zieleń towarzyszącą w zakresie niezbędnym dla realizacji kompleksu sportowego (boisko piłki nożnej, bieżnie, rzutnie, itp.).

3. Dopuszcza się lokalizację zabudowy towarzyszącej oraz urządzeń sportowych i elementów małej architektury.

4. Należy dyslokować ogrodzenie między projektowanym zespołem sportowo-rekreacyjnym a istniejącym przedszkolem celem uzyskania najkorzystniejszych parametrów boiska do piłki nożnej (o wym. ok. 65x40m) i bieżni lekkoatletycznej.

5. Obsługę komunikacyjną zapewnia się z istniejącego zjazdu z ulicy w terenie 10KDL.

6. Nakaz likwidacji nieczynnej studni.

7. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń, w tym z nakazem realizacji zieleni ochronnej wzdłuż granicy z terenem 89P/S/U oraz zachowaniem szpalerów wartościowej zieleni wysokiej.

§ 25

Ustalenia szczegółowe dla terenów 36IT, 38ID-NO

1. Tereny 36IT, 38ID-NO przeznacza się pod funkcję obsługi technicznej miasta.

2. W terenie 36IT adaptuje się istniejący maszt telekomunikacyjny z możliwością jego przebudowy lub wymiany i dopuszczeniem lokalizacji obiektów i urządzeń towarzyszących.

3. W terenie 38ID-NO adaptuje się istniejącą kaskadę oraz wylot oczyszczonych ścieków z terenu Fabryki Mebli „KLOSE” z możliwością jej przebudowy.

4. Teren nie wykorzystany pod obiekty i elementy infrastruktury należy przeznaczyć pod zieleń.

 

§ 26

Ustalenia szczegółowe dla terenu 39KP/ZP

1. Teren 39KP/ZP przeznacza się pod równorzędne funkcje podstawowe:

1) obsługi komunikacyjnej – parking publiczny, głównie do obsługi cmentarza oraz imprez sportowych,
2) zieleni publicznej.

2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.

3. W przypadku realizacji parkingu publicznego zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych nie związanych z jego obsługą.
4. Dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.

 

§ 27

Ustalenia szczegółowe dla terenu 40ZP

1. Teren 40ZP przeznacza się pod funkcję podstawową - zieleni publicznej.

2. Istniejące elementy infrastruktury kolejowej do likwidacji.

3. Zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.

4. Dopuszcza się lokalizację elementów małej architektury.

 

§ 28

Ustalenia szczegółowe dla terenu 41U

1. Teren 41U przeznacza się pod funkcję podstawową – usługi o dostępności ogólnej związane

z rekreacyjnym wykorzystaniem terenu wokół Jeziora Czarownic.

2. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich wymiany, rozbudowy lub nadbudowy o maksymalnie jedną kondygnację, przy czym należy przekryć je wysokimi dachami dwu lub cztereospadowymi.
3. Wszelkie działania inwestycyjne nie mogą naruszyć istniejącej równowagi środowiska naturalnego.
4. Dopuszcza się realizację elementów małej architektury.

5. Wprowadza się nakaz uzupełnienia terenu do minimum 15% zieleni rekreacyjnej.

 

§ 29

Ustalenia szczegółowe dla terenu 42MW-U

1. Teren 42MW-U przeznacza się pod funkcję:

1) podstawową - mieszkaniową wielorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,

2) towarzyszącą – usługową zarówno wbudowaną, jak i wolnostojącą o ograniczonej dostępności oraz niewielkiej rotacji klientów.

2. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.

3. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej oraz zasad podziału na działki budowlane.

4. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.

5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.

6. Wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie brutto w ilości minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie.

7. Przy granicy z terenem 43UZ należy przewidzieć geodezyjne wydzielenie działki pod lokalizację stacji transformatorowej, z dostępnością do drogi w terenie 6KDL poprzez zjazd z istniejącej drogi wewnętrznej.

8. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

 

§ 30

Ustalenia szczegółowe dla terenu 43UZ

1. Teren 43UZ przeznacza się pod funkcję podstawową – usługi zdrowia o dostępności ogólnej.
2. Adaptuje się istniejący zespół obiektów z możliwością ich rozbudowy i przebudowy na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

3. Istniejący starodrzew podlega bezwzględnej ochronie.

4. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

 

§ 31

Ustalenia szczegółowe dla terenu 44MN/MW

1. Teren 44MN/MW przeznacza się pod funkcję:

1) mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,

2) mieszkaniową wielorodzinną.

2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.

3. Dopuszcza się funkcję usług wyłącznie wbudowanych lub dobudowanych o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów.

4. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem nieznacznych przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.

5. Dopuszcza się rozbudowę obiektów zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania.
6. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej.
7. W przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się budownictwo szeregowe
o wysokości nie przekraczającej 2 kondygnacji.
8. Ogranicza się wysokość zabudowy wielorodzinnej do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
9. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
10. Dla zabudowy jednorodzinnej wprowadza się nakaz parkowania na terenie własnej nieruchomości.
11. Dla zabudowy wielorodzinnej wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie
w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie.
12. Dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
13. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 32

Ustalenia szczegółowe dla terenów 45ZP-cm, 55ZP-cm, 71ZP-cm, 102ZP-cm

1. Tereny 45ZP-cm, 55ZP-cm, 71ZP-cm, 102ZP-cm przeznacza się pod funkcję podstawową – cmentarz w zieleni publicznej.
2. W terenie 45ZP-cm adaptuje się istniejący cmentarz z możliwością jego rozbudowy.
3. W terenie 55ZP-cm adaptuje się istniejący cmentarz. Istniejąca kaplica cmentarna podlega ochronie.
4. W terenie 71ZP-cm adaptuje się istniejący pomnik - mauzoleum.
5. Istniejąca zieleń wysoka podlega bezwzględnej ochronie.

§ 33

Ustalenia szczegółowe dla terenu 46MN-U

1. Teren 46MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania.
3. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej.
4. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 2 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
6. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 34

Ustalenia szczegółowe dla terenu 47MN/MW

1. Teren 47MN/MW przeznacza się pod funkcję:
1) mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) mieszkaniową wielorodzinną.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się funkcję usług wyłącznie wbudowanych lub dobudowanych o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów.
4. W przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszcza się budownictwo zarówno wolnostojące jak i szeregowe o wysokości nie przekraczającej 2 kondygnacji.
5. W przypadku zabudowy wielorodzinnej ogranicza się jej wysokość do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
6. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
7. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej.
8. Dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
9. Dla zabudowy jednorodzinnej wprowadza się nakaz parkowania na terenie własnej nieruchomości.
10. Dla zabudowy wielorodzinnej wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie
w ilości 1 miejsce na 1 mieszkanie.
11. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 35

Ustalenia szczegółowe dla terenu 48MN-U

1. Teren 48MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych, zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania.
3. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
4. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne pod warunkiem wydzielenia drogi w terenie 13KDD.
6. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 36

Ustalenia szczegółowe dla terenu 49MW

1. Teren 49MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową wielorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową zarówno wbudowaną, jak i wolnostojącą o ograniczonej dostępności oraz niewielkiej rotacji klientów.
2. Istniejącą zabudowę gospodarczą przeznacza się do likwidacji.
3. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
4. Ogranicza się wysokość zabudowy wielorodzinnej do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Realizację nowych inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej.
6. Wprowadza się nakaz wyznaczenia miejsc parkingowych w terenie brutto w ilości minimum 1 miejsce na 1 mieszkanie.
7. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

 

§ 37

Ustalenia szczegółowe dla terenu 50MN-U

1. Teren 50MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną.
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany lub likwidacji zabudowań substandardowych, zgodnie z dotychczasowym sposobem użytkowania.
3. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 2 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
4. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
5. Dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości oraz granicy z terenem 49MW.
6. Nie ogranicza się wtórnych podziałów geodezyjnych pod warunkiem zapewnienia dostępu do drogi 5KDZ (z istniejących zjazdów) i drogi 6KDL.
7. Obsługę parkingową należy zapewnić poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 38

Ustalenia szczegółowe dla terenu 51U

1. Teren 51U przeznacza się pod funkcję podstawową – usługi związane z obsługą komunikacji i ruchu tranzytowego, przy czym usługową funkcję handlową ogranicza się do powierzchni sprzedażowej do 1000m2.
2. Dopuszcza się realizację mieszkania służbowego w ilości jedno mieszkanie na jedną nieruchomość.
3. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić:
1) od ulicy w terenie 6KDL
2) z drogi w terenie 1KDGP poprzez
a) adaptowany istniejący zjazd publiczny na zasadzie prawoskrętu
b) projektowany zjazd do budowanej stacji paliw.
4. Obsługę parkingową zapewnić w granicach posesji w liczbie minimum 3 miejsc postojowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej.
5. Dopuszcza się realizacje inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
6. W przypadku realizacji inwestycji wymagających znacznych robót ziemnych związanych
z przemieszczaniem mas ziemnych i zmianą ukształtowania powierzchni wymagane jest sporządzenie odpowiednich dokumentacji.
7. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 39

Ustalenia szczegółowe dla terenu 52MN/U

1. Teren 52MN/U przeznacza się pod funkcję:
1) mieszkaniową jednorodzinną ekstensywną,
2) usługową o ograniczonej dostępności.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko.
4. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany lub likwidacji zabudowań substandardowych.
5. W przypadku realizacji nowych inwestycji należy nawiązać się gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną budynków do zabudowy istniejącej wzdłuż ulicy Komierowskiego (teren 6KDL).
6. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
7. Dopuszcza się dalsze podziały w zależności od potrzeb inwestycyjnych pod warunkiem zapewnienia co najmniej służebności dostępu do ul. Komierowskiego.
8. Dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
9. Dostępność komunikacyjna terenu wyłącznie z drogi w terenie 6KDL.
10. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 40

Ustalenia szczegółowe dla terenu 53P/S/U
1. Teren 53P/S/U przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) produkcyjną,
2) składową,
3) usługową, przy czym funkcję handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2,
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
4. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich przebudowy, rozbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania, ograniczając ich wysokość do 8 m licząc od poziomu terenu.
5. Dopuszcza się realizację nowych obiektów wielkogabarytowych o wysokościach nawiązujących do wymienionych w ust.4, lokalizowanych poza strefą ochrony konserwatorskiej.
6. Wzdłuż ulicy Komierowskiego (w obrębie strefy ochrony konserwatorskiej) dopuszcza się wyłącznie małogabarytowe obiekty, nawiązujące formą do istniejącej zabudowy mieszkaniowej.
7. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymienione w ust.4, 5, 6 uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
8. Dostępność komunikacyjną zapewnia się wyłącznie z ulicy Komierowskiego (w terenie 6KDL).
9. Obsługę parkingową zapewnić w granicach nieruchomości w liczbie minimum 3 miejsc postojowych na każde 100m2 powierzchni użytkowej.
10. Dopuszcza się wydzielenie jednego mieszkania służbowego dla każdej nieruchomości.
11. Nakaz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

 

§ 41

Ustalenia szczegółowe dla terenu 54MN-U

1. Teren 54MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności.
2. Dopuszcza się wtórny podział na 2 działki budowlane o zbliżonych powierzchniach pod warunkiem zapewnienia co najmniej służebności dojazdu.
3. W przypadku realizacji nowych inwestycji należy nawiązać się gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną budynków do zabudowy istniejącej.
4. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
5. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 42

Ustalenia szczegółowe dla terenu 56U

1. Teren 56U przeznacza się pod funkcję podstawową – usług gastronomicznych i zamieszkania zbiorowego.
2. Adaptacja istniejącej zabudowy z możliwością rozbudowy w głąb działki i nadbudowy o maksymalnie dwie kondygnacje (w tym poddasza użytkowego), krytą dachem wysokim o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
3. Dopuszcza się jako towarzyszącą funkcję mieszkaniową w postaci mieszkania dla właściciela oraz jednego mieszkania służbowego.
4. Na zapleczu obiektu hotelowo-gastronomicznego dopuszcza się realizację parkingów dla pojazdów wycieczkowych, taboru ciężarowego (z zastrz. przepisów szczególnych) oraz obiektów i urządzeń małej gastronomii i handlu.
5. Adaptacja zjazdu z drogi krajowej w terenie 1KDGP z możliwością przebudowy i przystosowania do celów wymienionych w ust.4, na warunkach określonych przez zarządzającego drogą.
6. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 43

Ustalenia szczegółowe dla terenu 57MN-U

1. Teren 57MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej dostępności i charakterze wykluczającym znaczny ruch pojazdów.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy, także przy granicy działki terenem 55ZP-cm i 56U oraz wymiany lub likwidacji zabudowań substandardowych.
3. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
4. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić wyłącznie z istniejącego zjazdu z ulicy w terenie 5KDZ.
5. Zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej posesji.
6. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

 

§ 44

Ustalenia szczegółowe dla terenu 58MR

1. Teren 58MR przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową o charakterze siedliskowym
z zapleczem gospodarczym.
2. Dopuszcza się funkcję towarzyszącą – usługową z możliwością realizacji nieuciążliwego rzemiosła produkcyjnego.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przekształceń, rozbudowy i nadbudowy o jedną kondygnację.
4. W przypadku realizacji nowej zabudowy oraz przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów obowiązuje nakaz stosowania dachów stromych o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
5. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a w przypadku budowy kolektora sanitarnego wprowadza się nakaz podłączenia do sieci kanalizacyjnej.

 

 

§ 45

Ustalenia szczegółowe dla terenu 59US

1. Teren 59US przeznacza się pod usługi użyteczności publicznej o zorganizowanej formie działalności sportowej i ograniczonej dostępności.
2. Adaptuje się istniejące obiekty i urządzenia sportowe z możliwością przekształceń, rozbudowy lub wymiany.
3. Nowe inwestycje związane z rozwojem funkcji (hale widowiskowo-sportowe z zapleczem techniczno-socjalnym, parkingi dla obsługi widowisk i imprez plenerowych) należy lokalizować w południowej części terenu, z głównym wjazdem z drogi w terenie 23KDD.
4. Po realizacji wjazdu z drogi w terenie 23KDD, obecny główny wjazd w rejonie skrzyżowania dróg 5KDZ i 9KDL przeznaczyć należy na zjazd pożarowo-ewakuacyjny.
5. Nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej oraz nasadzenia zieleni ochronnej i ozdobnej.

§ 46

Ustalenia szczegółowe dla terenu 60MN-U

1. Teren 60MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o niskiej rotacji klienta.
2. Funkcję towarzyszącą dopuszcza się zarówno w obiektach wolnostojących, jak i z możliwością dobudowy do istniejących budynków.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń, nadbudowy, rozbudowy oraz budowy nowych obiektów.
4. W przypadku realizacji nowych inwestycji należy nawiązać się gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną budynków do zabudowy istniejącej.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
6. Wewnętrzne wtórne podziały geodezyjne uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej.
7. Należy zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej posesji.
8. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 47

Ustalenia szczegółowe dla terenów 61MN-U, 62MN-U

1. Tereny 61MN-U, 62MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową o niskiej rotacji klienta.
2. Funkcję towarzyszącą dopuszcza się zarówno w obiektach wolnostojących, jak i z możliwością dobudowy do istniejących i projektowanych budynków mieszkaniowych, w tym lokalizowanych przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy oraz budowy nowych obiektów.
4. W przypadku realizacji nowych inwestycji należy nawiązać się gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną budynków do zabudowy istniejącej.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
6. W terenie 61MN-U podział działek 419/1 i 434/1 uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, przyjętych wielkości i form zabudowy mieszkaniowej. oraz zapewnienia dostępności do drogi publicznej. W pozostałym terenie dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne, o ile zamierzenia inwestycyjne nie będą sprzeczne z przepisami szczególnym i pod warunkiem wykorzystania istniejących zjazdów do drogi wojewódzkiej.
7. W terenie 62MN-U dopuszcza się wtórne podziały geodezyjne na 2 działki budowlane o zbliżonych powierzchniach.
8. Należy zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej posesji.
9. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 48

Ustalenia szczegółowe dla terenu 63MW

1. Teren 63MW przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę i sposób zagospodarowania terenu z możliwością uzupełnienia wyłącznie o funkcję garażowo-parkingową.
3. Wprowadza się zakaz nadbudowy.
4. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 49

Ustalenia szczegółowe dla terenu 64UZ/U
1. Teren 64UZ/U przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usług zdrowia
2) innych usług o niskiej rotacji klienta i charakterze nie powodującym uciążliwości dla funkcji oświaty i zdrowia.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej rozbudowy i przekształceń oraz budowy nowych obiektów.
4. Dopuszcza się możliwość realizacji jednego mieszkania służbowego dla właściciela.
5. Dopuszcza się zmianę podziałów geodezyjnych w zależności od potrzeb, o ile zamierzenia inwestycyjne nie będą sprzeczne z przepisami szczególnymi.
6. W przypadku wtórnych podziałów dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
7. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach własnej posesji.
8. Wysokość budynków nie może przekroczyć maksimum 3 kondygnacji.
9. Architektura nowych obiektów nawiązująca do istniejącego obiektu służby zdrowia.
10. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 50

Ustalenia szczegółowe dla terenu 65UO

1. Teren 65UO przeznacza się pod funkcję podstawową - usług oświatowych.
2. Dopuszcza się towarzyszącą funkcję rekreacyjno-sportową związaną z funkcją podstawową.
3. Adaptuje się historyczny zespół budynków, w tym obiekty historyczne z utrzymaniem ich artykulacji architektonicznej, utrwalanej przez remonty i konserwacje, dla których dopuszcza się przebudowę do współczesnych standardów technicznych pod warunkiem zachowania bez zmian kształtu architektonicznego obiektu w zakresie gabarytu, kształtu i pokrycia dachu, układu konstrukcji budynku, kompozycji i wystroju elewacji oraz elementów wystroju architektonicznego.
4. Dopuszcza się realizację obiektów sportu i rekreacji (np.: sali widowiskowo-sportowej, krytej pływalni, siłowni itp. z niezbędnym zapleczem), o architekturze nawiązującej do istniejących obiektów historycznych.
5. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach terenu brutto, w ilości wykluczającej parkowanie uczniów.
6. Istniejąca zieleń do zachowania i uzupełnienia.

§ 51

Ustalenia szczegółowe dla terenu 66MW

1. Teren 66MW przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy.
2. Dopuszcza się funkcję usług wyłącznie wbudowanych lub dobudowanych o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością realizacji nowego budynku mieszkalnego
o gabarytach, wysokości i formie architektonicznej nawiązujących do istniejącego obiektu wielorodzinnego.
4. Realizację nowej inwestycji uzależnia się od akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, określającej zasady zabudowy i zagospodarowania terenu.
5. W przypadku wtórnego podziału geodezyjnego dopuszcza się lokalizację nowej inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
6. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach własnej posesji.
7. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 52

Ustalenia szczegółowe dla terenu 67MN-U

1. Teren 67MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną, z towarzyszącą – usługową, w tym rzemiosła usługowo-produkcyjnego o niewielkiej rotacji klienta,
2) drugorzędną, towarzyszącą – adaptowaną wielorodzinną oraz usług, w tym oświaty i wychowania.
2. Dopuszcza się wtórne podziały nieruchomości, z zastrz.ust.3, na maksimum 2 działki budowlane o zbliżonych powierzchniach pod warunkiem realizacji drogi w terenie 9KDL lub zapewnienia służebności przejazdu z drogi w terenie 22KDD.
3. Nową zabudowę działek nr 535/2 i 535/3 dopuszcza się po ich podziale i scaleniu.
4. Dopuszcza się przeznaczenie działki nr 542/1 (o ile nie zostanie ona włączona do działek sąsiednich) pod ciąg rowerowo-spacerowy z towarzyszącą zielenią.
5. Funkcję towarzyszącą dopuszcza się zarówno w projektowanych obiektach wolnostojących, jak i dobudowywanych do istniejących budynków mieszkaniowych, z możliwością ich lokalizacji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
6. Dopuszcza się zabudowę szeregową pod warunkiem zapewnienia zorganizowanej działalności inwestycyjnej.
7. Adaptuje się istniejącą zabudowę wielorodzinną i jednorodzinną, z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz budowy nowych, wyłącznie jednorodzinnych obiektów.
8. Adaptuje się istniejące przedszkole przy ul. Nowej 9, z dopuszczeniem przekształceń w funkcję o podobnym charakterze (np.: żłobek, dom opieki społecznej, itp.) lub funkcję mieszkaniową, z możliwością rozbudowy lub budowy nowych obiektów towarzyszących, przy czym zmiany sposobu zagospodarowania wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
9. Ogranicza się wysokość projektowanej zabudowy wolnostojącej do maksimum 2 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego, a w przypadku zabudowy szeregowej - do 3 kondygnacji.
10. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
11. Należy zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
12. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni wolnej od zabudowy pod zieleń.

§ 53

Ustalenia szczegółowe dla terenów 68KK/U/KP, 69KK/U/KP

1. Tereny 68KK/U/KP, 69KK/U/KP przeznacza się pod funkcję podstawową- komunikację kolejową.
2. Zabytkowe obiekty (kubaturowe) kolejowe do zachowania. Adaptacja na warunkach określonych w rozdziale II.
3. W przypadku, gdy teren lub jego części staną się zbędne dla potrzeb komunikacji kolejowej tereny 68KK/U/KP i 69KK/U/KP przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usług centrotwórczych o dostępności ogólnej, w tym użyteczności publicznej, przy czym funkcję handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2,
2) parkingów o dostępności ogólnej.
4. Wymienione w ust.3 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
5. Obsługę parkingową dla funkcji centrotwórczej należy zapewnić w terenie brutto w ilości minimum
3 stanowiska na 100m2 powierzchni użytkowej, w tym dla terenu 75UA.
6. Wprowadza się nakaz zachowania istniejącej zieleni wysokiej oraz uzupełnienia terenu o ozdobną zieleń towarzyszącą.
7. Docelowy sposób zagospodarowania terenu należy poprzedzić koncepcją architektoniczno-urbanistyczną lub konkursem architektonicznym.

§ 54

Ustalenia szczegółowe dla terenu 70P/S/U

1. Teren 70P/S/U przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) produkcyjną,
2) składową,
3) usługową, przy czym handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z nakazem jego sporządzenia.
4. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich rozbudowy i przekształceń oraz budowy nowych obiektów.
5. Dopuszcza się podziały nieruchomości pod warunkiem opracowania koncepcji zagospodarowania terenu oraz zapewnienia dostępności od dróg publicznych.
6. Obsługę parkingowo-manewrową zapewnić należy w granicach terenu brutto.
7. Nakaz zachowania istniejącej zieleni oraz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

§ 55

Ustalenia szczegółowe dla terenu 72MN-U

1. Teren 72MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
3. Dopuszcza się realizację nowych inwestycji przy granicach z terenami 71ZP-cm i 73U/S.
4. Ogranicza się wysokość zabudowy do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza mieszkalnego.
5. Ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
6. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić wyłącznie z istniejącego zjazdu z zakazem realizacji nowych zjazdów z drogi krajowej.
7. Obsługę parkingową należy zapewnić wyłącznie poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 56

Ustalenia szczegółowe dla terenu 73U/S

1. Teren 73U/S przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usługową o ograniczonej dostępności,
2) składową,
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich rozbudowy i przekształceń oraz budowy nowych obiektów, w tym przy granicach z terenami 72MN-U i 74U/S/KP
4. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić od ulicy w terenie 7KDL oraz na zasadzie prawoskrętu z istniejącego zjazdu publicznego z drogi krajowej.
5. Obsługę parkingową zapewnić w granicach terenu brutto w liczbie minimum 3 stanowiska na każde 100 m2 powierzchni użytkowej.
6. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
7. Nakaz zachowania istniejącej zieleni oraz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

§ 57

Ustalenia szczegółowe dla terenu 74U/S/KP

1. Teren 74U/S/KP przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usługową o ograniczonej dostępności,
2) składową,
3) parkingową.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich rozbudowy i przekształceń oraz budowy nowych obiektów, w tym przy granicach z terenami 15KPr i 73U/S.
4. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić z istniejących zjazdów, w tym z drogi krajowej na zasadzie prawoskrętu.
5. Obsługę parkingową pojazdów osobowych zapewnić należy w granicach terenu brutto w liczbie minimum 3 stanowisk na każde 100 m2 powierzchni użytkowej, z dopuszczeniem realizacji parkingu obsługującego teren 75UA.
6. Dopuszcza się realizację parkingu dla taboru ciężarowego, z zastrzeżeniem ust.5.
7. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
8. Nakaz zachowania istniejącej zieleni oraz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

§ 58

Ustalenia szczegółowe dla terenu 75UA
1. Teren 75UA przeznacza się pod funkcję podstawową - administracyjnych usług publicznych
o dostępności ogólnej.
2. Adaptuje się obecną funkcję towarzyszącą z możliwością jej przekształceń na podstawową lub o zbliżonym charakterze.
3. Adaptuje się istniejący obiekt z ograniczoną możliwością jego rozbudowy, w tym bezpośrednio przy granicy z terenami 15KPr i 74U/S/KP.
4. Obsługę parkingową zapewnić należy w terenach sąsiednich lub docelowo w terenach 68KK/U/KP i 69KK/U/KP.

§ 59

Ustalenia szczegółowe dla terenu 76U/KP
1. Teren 76U/KP przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usług o dostępności ogólnej, w tym handlową o powierzchni sprzedażowej ograniczonej do 1000m2,
2) parkingu pojazdów osobowych, ze szczególnym uwzględnieniem ruchu tranzytowego oraz obsługi terenu 75UA
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie, przy czym dopuszcza się tymczasową adaptację obecnego targowiska.
3. Obsługę komunikacyjną terenu zapewnia się z istniejących zjazdów, a w przypadku zmiany obecnej funkcji na wymienioną w ust 1, w tym zwiększenia ruchu i ilości miejsc postojowych – ustala się podstawową dostępność z drogi w terenie 7KDL oraz poprzez zjazd prawoskrętny z pasem wyłączenia z drogi krajowej realizowanym na terenie inwestycji (z przebudową chodnika włącznie).
4. Dopuszcza się realizację obiektów usługowych, w tym użyteczności publicznej o gabarytach i architekturze nawiązującej do istniejącej wzdłuż drogi krajowej zabudowy sąsiedniej.
5. Docelowy sposób zagospodarowania terenu należy poprzedzić koncepcją architektoniczno-urbanistyczną lub konkursem architektonicznym i uzgodnić z Generalną Dyrekcją Dróg Krajowych i Autostrad.
6. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
7. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń.

§ 60

Ustalenia szczegółowe dla terenu 77UO
1. Teren 77UO przeznacza się pod funkcję podstawową - usług oświaty i wychowania o wyjątkowo
ograniczonej dostępności (Zakład Poprawczy).
2. Dopuszcza się funkcje towarzyszące:
1) rekreacyjno-sportową,
2) usługową (z możliwością prowadzenia warsztatów przysposobienia zawodowego, integralnie związaną z funkcją podstawową).
3. Dopuszcza się rozbudowę istniejących obiektów i budowę nowych inwestycji niezbędnych do realizacji funkcji wymienionych w ust. 1 i 2.
4. Adaptuje się istniejące zasady dostępności komunikacyjnej (dwa zjazdy w terenie 7KDL oraz na zasadzie prawoskrętu z istniejącego zjazdu z drogi krajowej) i obsługi parkingowej.
5. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
6. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 61

Ustalenia szczegółowe dla terenu 78MW
1. Teren 78MW przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę i sposób zagospodarowania terenu z możliwością uzupełnienia wyłącznie o funkcję garażowo-parkingową.
3. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach własnej nieruchomości.
4. Zakaz lokalizacji obiektów usługowych.
5. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 62

Ustalenia szczegółowe dla terenu 79MW-U
1. Teren 79MW-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową wielorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową.
2. Funkcję towarzyszącą dopuszcza się zarówno w obiektach wolnostojących (zlokalizowanych na zapleczu terenu), jak i w przyziemiach istniejących budynków mieszkalnych.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy oraz wymiany zabudowań substandardowych.
4. Realizację nowych inwestycji dopuszcza się pod warunkiem zapewnienia dostępności z istniejących zjazdów z drogi krajowej oraz pieszojezdni w terenie 27KPr.
5. W przypadku realizacji nowych inwestycji należy nawiązać się gabarytami, wysokością oraz formą architektoniczną budynków do istniejącej zabudowy.
6. Dopuszcza się realizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
7. Należy zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
8. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni wolnej od zabudowy pod zieleń.

 

§ 63

Ustalenia szczegółowe dla terenu 80UA
1. Teren 80UA przeznacza się pod funkcję podstawową - administracyjnych usług publicznych
o dostępności ogólnej (bank).
2. Adaptuje się istniejący obiekt bankowy z możliwością jego rozbudowy w głąb działki oraz przekształceń w inne funkcje o podobnym profilu działalności.
3. Obsługę komunikacyjną zapewnia się poprzez istniejący dojazd z terenu 27KPr.
4. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.

§ 64

Ustalenia szczegółowe dla terenu 81MW-U
1. Teren 81MW-U przeznacza się pod funkcję;
1) podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy,
2) towarzyszącą – usługową.
2. Funkcję towarzyszącą dopuszcza się zarówno w obiektach wolnostojących (zlokalizowanych na zapleczu terenu), jak i w przyziemiach istniejących i projektowanych budynków mieszkalnych pod warunkiem, że obsługa techniczna, dostawcza i parkingowa zapewniona będzie z drogi lokalnej 10KDL, pieszojezdni w terenie 27KPr i istniejącego zjazdu z drogi krajowej.
3. Adaptuje się istniejące obiekty wielorodzinne z możliwością intensyfikacji zabudowy mieszkaniowej poprzez likwidację zabudowań substandardowych oraz budowę nowych obiektów, pod warunkiem zapewnienia dostępności wyłącznie z istniejących zjazdów z drogi krajowej 1KDGP oraz z wewnętrznej drogi dojazdowej z terenu 10KDL i z pieszojezdni w terenie 27KPr.
4. W przypadku realizacji nowej zabudowy wzdłuż drogi krajowej, jej gabaryty, wysokości i forma architektoniczna nawiązywać winny do istniejących obiektów.
5. Dopuszcza się lokalizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
6. Obsługę parkingową należy zapewnić w granicach własnej nieruchomości.
7. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
8. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 65

Ustalenia szczegółowe dla terenu 82U
1. Teren 82U przeznacza się pod funkcję podstawową – usług o specjalnym przeznaczeniu i ograniczonej dostępności.
2. Adaptuje się istniejący sposób zagospodarowania terenu i obiekt Ochotniczej Straży Pożarnej
z możliwością ich rozbudowy i przekształceń oraz realizacji nowych inwestycji niezbędnych do funkcjonowania jednostki, w tym dla sprzętu ciężkiego i specjalistycznego.
3. Obsługę parkingowo-ćwiczebną zapewnić w granicach terenu brutto.
4. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.
5. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.

§ 66

Ustalenia szczegółowe dla terenu 83U/P
1. Teren 83U/P przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) wystawienniczo-magazynową,
2) usługową, w tym handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2,
3) produkcyjno-składową.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację obiektów i urządzeń towarzyszących związanych z funkcją podstawową (obsługę konferencyjno-hotelową, administracyjno-biurową, itp.).
4. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z nakazem jego sporządzenia.
5. Adaptuje się istniejącą zabudowę (w tym salon meblowy) z możliwością jej rozbudowy, przekształceń, wymiany zabudowań oraz budowy nowych obiektów, z zastrz.ust1. pkt 2.
6. W przypadku realizacji nowej zabudowy wzdłuż drogi krajowej, jej gabaryty, wysokości i forma architektoniczna nawiązywać winny do istniejących obiektów.
7. Obsługę komunikacyjną terenu należy zapewnić od ulicy w terenie 10KDL oraz z istniejących zjazdów z drogi krajowej za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą.
8. Obsługę parkingową zapewnić w granicach terenu brutto w liczbie minimum 3 miejsc na każde 100m2 powierzchni użytkowej.
9. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
10. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 67

Ustalenia szczegółowe dla terenu 84MN-U/MW-U
1. Teren 84MN-U/MW-U przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) mieszkaniową jednorodzinną – z towarzyszącą usługową,
2) mieszkaniową wielorodzinną - z towarzyszącą usługową.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Funkcję usługową dopuszcza się zarówno w obiektach wolnostojących (lokalizowanych na zapleczu terenu), jak i w przyziemiach projektowanych budynków mieszkaniowych, o ile obsługa techniczna, dostawcza i parkingowo-manewrowa zapewniona będzie wyłącznie z istniejących zjazdów z drogi krajowej w terenie 1KDGP na zasadzie prawoskrętów, drogi lokalnej w terenie 10KDL oraz projektowanego układu dróg wewnętrznych (nie wykazanych na rysunku planu).
4. Adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem przekształceń, rozbudowy, wymiany zabudowań substandardowych oraz budowy nowych obiektów pod warunkiem zapewnienia obsługi komunikacyjnej z istniejących zjazdów z drogi krajowej.
5. Ustala się gabaryty i charakter projektowanej zabudowy wzdłuż drogi krajowej nawiązujące do istniejących budynków sąsiednich.
6. W przypadku realizacji mieszkaniowej zabudowy wielorodzinnej w formie zorganizowanej działalności inwestycyjnej ustala się obowiązek akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej, określającej między innymi zasady podziału terenu na działki budowlane.
7. W przypadku realizacji zabudowy jednorodzinnej i towarzyszącej usługowej zasady podziału uzależnia się od przedstawienia indywidualnych koncepcji sposobów zagospodarowania terenów.
8. Ogranicza się wysokość nowej zabudowy mieszkaniowej, poza wymienionymi w ust.5 do maksimum 3 kondygnacji, w tym poddasza użytkowego.
9. Dopuszcza się realizację nowych inwestycji przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
10. Należy zapewnić obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
11. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni wolnej od zabudowy pod zieleń

§ 68

Ustalenia szczegółowe dla terenu 85U/P
1. Teren 85U/P przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usługową
2) produkcyjną,
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się obecną funkcję i istniejące obiekty z możliwością ich rozbudowy i przekształceń oraz budowy nowych obiektów.
4. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z nakazem jego sporządzenia.
5. Obsługę komunikacyjną zapewnić wyłącznie z ulicy w terenie 10KDL.
6. Obsługę parkingową zapewnić w granicach terenu brutto.
7. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
8. Nakaz zachowania istniejącej zieleni oraz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

§ 69

Ustalenia szczegółowe dla terenu 86MN-U
1. Teren 86MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową – mieszkaniową jednorodzinną,
2) towarzyszącą – usługową.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę z dopuszczeniem przekształceń funkcjonalnych i rozbudowy
w oparciu o gabaryty i formę architektoniczną istniejącego obiektu.
3. Dostępność komunikacyjną zapewnić należy z ulicy w terenie 10KDL.
4. Zapewnić należy obsługę parkingową poprzez wydzielenie miejsc postojowych w obrębie własnej nieruchomości.
5. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń

§ 70

Ustalenia szczegółowe dla terenu 87MW
1. Teren 87MW przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową o wysokiej intensywności zabudowy.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę i sposób zagospodarowania terenu.
3. Zakaz lokalizacji obiektów usługowych.
4. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 71

Ustalenia szczegółowe dla terenu 88UO
1. Teren 88UO przeznacza się pod funkcję podstawową - usług oświatowych o ograniczonej dostępności.
2. Dopuszcza się towarzyszącą funkcję rekreacyjną związaną z funkcją podstawową.
3. Adaptuje się budynek przedszkola z utrzymaniem jego artykulacji architektonicznej, utrwalany przez remonty i konserwacje.
4. Dopuszcza się dostosowanie istniejących obiektów do współczesnych standardów technicznych pod warunkiem utrzymania kształtu architektonicznego, pokrycia dachu, układu istniejącej konstrukcji budynku, kompozycji i wystroju elewacji oraz elementów detalu architektonicznego oraz ich rozbudowę nawiązując gabarytami i wystrojem do istniejących budynków historycznych.
5. Miejsca postojowe należy zapewnić wyłącznie w granicach terenu brutto.
6. Należy zachować istniejącą zieleń, uzupełniając ją o zieleń rekreacyjno-ozdobną z dopuszczeniem elementów małej architektury.

§ 72

Ustalenia szczegółowe dla terenu 89P/S/U
1. Teren 89P/S/U przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) produkcyjną,
2) składową,
3) usługową, przy czym handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, z nakazem jego sporządzenia.
4. Adaptuje się istniejące obiekty z możliwością ich rozbudowy, przekształceń, wymiany obiektów substandardowych oraz budowy nowych obiektów, z zastrzeżeniem ust.3.
5. Dopuszcza się zarówno podziały nieruchomości jak i scalenia pod warunkiem akceptacji docelowej koncepcji architektoniczno-urbanistycznej oraz zapewnienia dostępności do dróg publicznych w terenach10KDL i 4KDZ.
6. Obsługę parkingową zapewnić w granicach terenu brutto w liczbie minimum 10 miejsc na każdych 100 zatrudnionych.
7. Nakaz zachowania istniejącej zieleni oraz nasadzenia zieleni izolacyjnej.

§ 73

Ustalenia szczegółowe dla terenu 90U/P
1. Teren 90U/P przeznacza się pod równorzędną funkcję podstawową:
1) usługową, w tym handlową o powierzchni sprzedażowej do 1000m2,
2) produkcyjną.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko.
4. Adaptuje się istniejący sposób zagospodarowania terenu i zabudowę z możliwością jej rozbudowy, przekształceń, wymiany zabudowań oraz realizacji nowych obiektów.
5. Obsługę parkingową zapewnić w granicach terenu brutto w liczbie minimum 10 miejsc na każdych 100 zatrudnionych.
6. Zmiany sposobu zagospodarowania terenu wymagają akceptacji koncepcji architektoniczno-urbanistycznej.
7. Przeznacza się minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 74

Ustalenia szczegółowe dla terenu 91U
1. Teren 91U przeznacza się pod funkcję podstawową usługową.
2. Adaptuje się istniejące podziały geodezyjne.
3. Dopuszcza się towarzyszącą funkcję mieszkaniową w formie jedno gabarytowego obiektu usługowo-mieszkalnego o maksimum dwóch kondygnacjach (w tym poddasza mieszkalnego), wysokim dachu
o pokryciu ceramicznym lub jego materiałowej imitacji.
4. Dopuszcza się lokalizację projektowanych obiektów kubaturowych przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
5. Obsługę parkingową zapewnić należy w granicach własnych nieruchomości, w ilości minimum 3 miejsca na 100m2 powierzchni użytkowej.
6. Przeznaczyć należy minimum 15% powierzchni pod zieleń.

§ 75

Ustalenia szczegółowe dla terenu 92ZP
1. Teren 92ZP przeznacza się pod funkcję podstawową – krajobrazowej zieleni publicznej.
2. Zakaz lokalizacji stałych obiektów kubaturowych.
3. Dopuszcza się relizację ścieżek rowerowych, alejek spacerowych i lokalizację elementów małej architektury, o ile nie naruszają one urzeźbienia sąsiednich terenów 94LZ.
4. Nakaz utrzymania charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków.

§ 76

Ustalenia szczegółowe dla terenu 93RP
1. Teren 93RP przeznacza się pod funkcję upraw rolnych, sadowniczych i ogrodniczo-warzywniczych.
2. Obszar wyłączony z zabudowy
3. Istniejąca zieleń śródpolna do zachowania.
4. Wprowadza się zakaz ingerencji w naturalny bieg kanału otwartego – cieku wodnego.
5. Dopuszcza się prowadzenie sieci infrastruktury technicznej do istniejących zabudowań spoza obszaru objętego planem wyłącznie wzdłuż dojazdów śródpolnych, o ile brak będzie możliwości wykorzystania na ten cel terenów sąsiednich.

§ 77

Ustalenia szczegółowe dla terenów 94LZ, 95LZ, 101LZ
1. Tereny 94LZ, 95LZ, 101LZ przeznacza się pod podstawową funkcję - zieleń krajobrazową.
2. Dla terenów 94LZ, 95LZ, 101LZ ustala się następujące zasady ochrony i zagospodarowania:
1) utrzymanie zespołów zieleni o znaczeniu krajobrazowym,
2) utrzymanie charakterystycznej zieleni krawędzi i stoków,
3) zabezpieczanie skarpy, zboczy przed erozją i degradacją poprzez sukcesywne ich nasadzenia zielenią ochronną,
4) adaptuje się istniejące ścieżki i przejścia piesze i dopuszcza się drogi wewnętrzne nie wykazane na rysunku planu.
3. W terenie 101LZ do czasu realizacji ustaleń planu dopuszcza się czasową adaptację istniejących sposobów użytkowania terenu, w tym zabudowy gospodarczej z docelowym nakazem jej usunięcia.

§ 78

Ustalenia szczegółowe dla terenów 96MN, 97MN, 98MN
1. Tereny 96MN, 97MN, 98MN przeznacza się pod funkcję podstawową - mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą (w tym bliźniaczą w terenie 96MN).
2. Dopuszcza się funkcję usług wyłącznie wbudowanych lub dobudowanych o ograniczonej dostępności i niewielkiej rotacji klientów.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej rozbudowy, przekształceń oraz uzupełnień.
4. Ogranicza się wysokość rozbudowy i nowej zabudowy do wysokości obiektów sąsiednich.
5. Zakaz dalszych podziałów nieruchomości, z wyjątkiem działek nr 957/2 i 998/3.
6. W terenie 96MN obowiązuje zakaz zabudowy gospodarczej w pasie minimum 10 m od krawędzi stoków.
7. Obsługę parkingową zapewnia się w granicach nieruchomości.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń

§ 79

Ustalenia szczegółowe dla terenu 99MR/RO
1. Teren 99MR/RO przeznacza się pod funkcję:
1) mieszkaniową o charakterze siedliskowym z zapleczem gospodarczym,
2) upraw sadowniczych i ogrodniczo-warzywniczych.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przekształceń, rozbudowy, wymiany
i nadbudowy do maksimum 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego).
4. W przypadku wymiany zabudowań położonych wzdłuż ulicy w terenie 4KDZ nową zabudowę należy lokalizować zgodnie z wyznaczoną na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy.
5. W przypadku wymiany, realizacji nowej zabudowy oraz przebudowy i rozbudowy istniejących obiektów obowiązuje nakaz stosowania dachów stromych.
6. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach, a po realizacji kolektora sanitarnego należy włączyć się w system odbioru ścieków.
7. Utrzymać należy istniejącą zieleń sadowniczo-ogrodniczą z dopuszczeniem nasadzeń zieleni krajobrazowej i ozdobnej.
8. Adaptuje się istniejące ścieżki i przejścia piesze i dopuszcza się drogi wewnętrzne nie wykazane na rysunku planu.

§ 80

Ustalenia szczegółowe dla terenu 100MR/LZ
1. Teren 100MR/ZL przeznacza się pod funkcję równorzędną:
1) mieszkaniową o charakterze siedliskowym z zapleczem gospodarczym,
2) zieleni krajobrazowej.
2. Wymienione w ust.1 funkcje mogą występować samodzielnie lub łącznie.
3. Adaptuje się istniejącą zabudowę z możliwością jej przekształceń, rozbudowy, wymiany
i nadbudowy do maksimum 2 kondygnacji (w tym poddasza użytkowego), z zachowaniem wystroju regionalnego.
4. Dopuszcza się wyłącznie realizację nowej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej związanej
z obsługą przestrzeni rolniczej o maksymalnie dwóch kondygnacjach (w tym poddasza użytkowego),
o dachu i wystroju nawiązującym do architektury regionalnej.
5. Dopuszcza się gromadzenie ścieków w szczelnych zbiornikach oraz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków.
6. Utrzymać należy istniejącą zieleń o charakterze krajobrazowym.
7. Adaptuje się istniejące ścieżki i przejścia piesze i dopuszcza się drogi wewnętrzne nie wykazane na rysunku planu.
8. Wprowadza się zakaz ingerencji w naturalny bieg kanału otwartego – cieku wodnego.

§ 81

Ustalenia szczegółowe dla terenu 103MN-U
1. Teren 103MN-U przeznacza się pod funkcję:
1) podstawową - mieszkaniową jednorodzinną
2) towarzyszącą – usługową o ograniczonej rotacji klienta.
2. Adaptuje się istniejącą zabudowę, w tym funkcję towarzyszącą z dopuszczeniem przekształceń i rozbudowy.
3. Zakaz dalszych podziałów geodezyjnych.
4. W przypadku przebudowy lub rozbudowy ustala się obowiązek stosowania dachów wysokich o pokryciu ceramicznym lub jego imitacji.
5. Dopuszcza się realizację nowych inwestycji towarzyszących przy wewnętrznych granicach nieruchomości.
6. Dostępność komunikacyjna wyłącznie z drogi w terenie 4KDZ.
7. Zapewnić należy obsługę parkingową w obrębie własnej nieruchomości.
8. Przeznacza się minimum 15% terenu pod zieleń

DZIAŁ IV

PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE

 

§ 82

Wykonanie uchwały zleca się Burmistrzowi w Nowem.

 

§ 83

Uchwała wchodzi w życie 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.

 

§ 84

Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 0%.

§ 85

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w stosunku do obszarów objętych planem tracą moc ustalenia Miejscowego Planu Ogólnego Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nowe zatwierdzonego uchwałą Nr V/23/94 Rady Miejskiej w Nowem z dnia 26 października 1994r. (Dz. Urz. Woj. Bydg. Nr 17, poz. 230, ze zm.)

                                                                                                 Przewodniczący Rady Miejskiej

                                                                                                /-/ mgr Marek Słomiński