Biuletyn Informacji Publicznej
Gmina Nowe : www.gminanowe.pl

z dnia 27 października 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w północno-zachodniej części miasta Nowe

Na podstawie art. 26 ustawy z 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym( Dz. U. z 1999 r. nr 15 poz. 139 ze zm.)w związku art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U.Nr 80 poz.717), art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. z 2001 r., Dz. U. Nr 142, poz. 1591, zm.: Dz. U. 2002, Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984 nr 214, poz.1806, Dz. U. z 2003 r. nr 80 poz. 717 ) oraz uchwały Rady Miejskiej w Nowem nr XXXIX/264/2002 z dnia 27 marca 2002r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Rada Miejska w Nowem uchwala:

DZIAŁ I

PRZEPISY OGÓLNE

§ 1

Ustala się przeznaczenie i określa zasady zagospodarowania terenów oraz sposób wykonywania prawa własności nieruchomości położonych w obszarze określonym na rysunku planu.

§ 2

1. Ustalenia planu stosownie do potrzeb poszczególnych terenów brutto określają:

1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania użytkowych przestrzeni miejskich, zabudowy oraz urządzenia terenu, linie zabudowy oraz gabaryty obiektów i kształty dachów,
4) zasady ochrony wartości przyrodniczych,
5) ochronę i eksponowanie wartości krajobrazu kulturowego miasta oraz jego tradycyjnej panoramy,
6) zasady obsługi w zakresie komunikacji,
7) zaopatrzenia w zakresie infrastruktury technicznej.
2. Ustalenia planu określone są w:
1) dziale II zawierającym ogólne zasady kształtowania zabudowy i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz sposobu zagospodarowania całego obszaru objętego uchwałą,
2) dziale III zawierającym indywidualne zasady zagospodarowania w stosunku do poszczególnych terenów brutto, stanowiące uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń zawartych w punkcie 1.
3. Ustalenia planu obok przepisów szczególnych stanowią podstawę do wydawania decyzji indywidualnych, dotyczących terenów:
1) objętych uchwałą - jako podstawa prawna,
2) graniczących z terenem objętym uchwałą - jako materiał pomocniczy.

§ 3

1. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny.
2. Rysunek planu sporządzony jest w skali 1:2000 i obowiązuje zgodnie z wprowadzonymi na nim oznaczeniami.

§ 4

Do niniejszej uchwały dołącza się prognozę oddziaływania ustaleń planu na środowisko.

§ 5

Ilekroć w uchwale lub w rysunku planu jest mowa o:

1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiące treść niniejszej uchwały,

2) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w danej chwili przepisy prawne (ustawy, rozporządzenia), a w szczególności: "Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym", "Prawo budowlane", "Ustawa Prawo ochrony środowiska", "Ustawa o drogach publicznych", "Ustawa o gospodarce nieruchomościami", Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie oraz inne regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,

3) terenie brutto - należy przez to rozumieć obszar zawarty w liniach rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania,

4) działce budowlanej – należy przez to rozumieć przeznaczoną pod zabudowę część terenu brutto, która jest lub będzie wydzielona geodezyjnie,

5) zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej - należy przez to rozumieć budynek mieszkalny jednorodzinny lub zespół takich budynków w układzie wolno stojącym,

6) dostępności do drogi publicznej – należy przez to rozumieć dostępność zgodnie z ustawą
o gospodarce nieruchomościami, a także dostępność przez układ dróg wewnętrznych posiadających zjazdy do dróg publicznych,

7) drodze dojazdowej – należy przez to rozumieć drogę publiczną prowadzącą do minimum dwóch działek budowlanych,

8) drodze wewnętrznej – należy przez to rozumieć drogę nie zaliczoną do żadnej kategorii dróg publicznych, która kończy się zjazdem do drogi publicznej w rozumieniu rozporządzenia Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 43, poz. 430),

9) przeznaczeniu lub funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
10) funkcji dopuszczalnej lub towarzyszącej – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia innego niż podstawowe, które ją uzupełnia lub wzbogaca,

11) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć pas zieleni wysokiej i niskiej, oddzielający tereny mieszkaniowe lub usługowe, od obiektów uciążliwych (np. tras komunikacyjnych),

12) dostępności ogólnej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu nie limitowany, w szczególności ogrodzeniem i zakazem wstępu,

13) dostępności ograniczonej – należy przez to rozumieć dostęp do terenu odpowiednio limitowany ogrodzeniem i zakazem wstępu osobom nie związanym z zamieszkaniem lub obsługą obiektów na danym terenie, rotacją klienta, obsługą parkingową itp.,

14) dachu stromym – należy przez to rozumieć formę dachu budynku, w którym kąt pochylenia połaci wynosi co  (stopni),°najmniej 35 

15) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć granicę wzdłuż terenów komunikacji publicznej, poza którą nie może być wysunięte podstawowe lico budynku. Dopuszcza się nieznaczne jej przekroczenia dla wiatrochronów, schodów, zsypów itp. oraz lizen, pilastrów itp. elementów zdobniczych architektury. Jeżeli na rysunku planu nie wyznaczono nieprzekraczalnej linii zabudowy od dróg publicznych, tzn., że linia zabudowy pokrywa się z frontem istniejącego budynku lub linią rozgraniczającą tereny. Nieprzekraczalna linia zabudowy dotyczy wyłącznie budynków, nie odnosi się do powierzchni zjazdów, placów, pochylni itp. oraz ogrodzeń, małej architektury, urządzeń infrastruktury, itp.

DZIAŁ II

USTALENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE CAŁEGO OBSZARU OBJĘTEGO UCHWAŁĄ

Rozdział 1

Przeznaczenie terenu objętego planem

§ 6

1. Dla terenów objętych niniejszym planem ustala się odpowiednio następujące funkcje:
1) mieszkaniową jednorodzinną – oznaczoną literami MN,
2) mieszkaniową siedliskową (towarzyszącą funkcji rolniczej i ogrodniczo-warzywniczej) - oznaczoną literami MR,
3) usługową różnych branż – oznaczoną literą - U
4) zieleni publicznej – oznaczonej literami ZP,
5) upraw polowych – oznaczoną literami RP,
6) ogrodów działkowych – oznaczoną literami ZD,
7) komunikacyjną z podstawowym przeznaczeniem na:
a) trasę drogi głównej przyspieszonej – oznaczoną literami KDGP,
b) trasę drogi zbiorczej – oznaczoną literami KDZ,
c) trasę drogi dojazdowej – oznaczoną literami KDD
d) ścieżkę pieszo-rowerową – oznaczoną literami KPR,
e) komunikację kolejową – oznaczoną literami KK.
2. Przeznaczenie podstawowe terenu pod daną funkcję oznacza dopuszczenie realizacji infrastruktury technicznej oraz obiektów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania istniejących
i projektowanych sposobów zagospodarowania i obejmuje w szczególności:
1) chodniki, ścieżki rowerowe i drogi wewnętrzne,
2) obiekty i urządzenia związane z gospodarką odpadami,
3) parkingi (w tym garaże) wyłącznie na potrzeby własne,
4) sieci rozdzielcze i przyłącza infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi obiektami, działające
w systemach grupowych lub indywidualnych.

§ 7

1.Tereny brutto wyznaczone są na rysunku planu liniami rozgraniczającymi:
1) ściśle określonymi, które poprowadzone są po śladzie granic geodezyjnych i oznaczone na rysunku planu linią ciągłą,
2) orientacyjnymi, które nie mają oparcia w granicach geodezyjnych i oznaczone są na rysunku planu linią przerywaną.
2. Przyjęto szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających zgodnie z przepisami szczególnymi. Dopuszcza się odstępstwa w postaci przewężeń, wynikających ze szczególnych uwarunkowań lub granic własności.
3. Na rysunku planu wyznaczono nieprzekraczalne linie ograniczające przyszłą (projektowaną) nową zabudowę od dróg publicznych, przy czym przyjęto ją:
1) dla terenów niezabudowanych, a przeznaczonych pod zabudowę w oparciu o uwarunkowania fizjograficzne, przebiegi istniejących i projektowanych dróg oraz przepisy szczególne,
2) dla terenów częściowo zabudowanych – w nawiązaniu do istniejącej zabudowy i przepisy szczególne.
4. Tereny brutto oznaczone są na rysunku planu symbolami składającymi się z liczb i liter, które oznaczają:
1) kolejny porządkowy numer terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi – oznaczenie cyfrowe,
2) symbol użytkowania – oznaczenie literowe zgodnie z § 6.
5. Jeżeli symbol oznaczający sposób użytkowania występuje po myślniku „ – ” wówczas oznacza on, że funkcja nim określona stanowi wyłącznie dopuszczalne uzupełnienie pierwszej.
6. Jeżeli symbole oznaczające sposoby użytkowania występują po ukośniku „ / ” wówczas wymienione sposoby użytkowania w terenie brutto traktowane są równorzędnie i mogą występować zarówno samodzielnie jak i łącznie.

Rozdział 2

Ochrona środowiska przyrodniczego

§ 8

1. Na całym obszarze objętym uchwałą obowiązuje zakaz realizacji inwestycji mogących znacząco
oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na
środowisko z zastrzeżeniem § 12.
2. Dopuszcza się realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko wyłącznie w obszarach wskazanych w ustaleniach szczegółowych.
3. Realizację inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których może być wymagany obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko uzależnia się od ocen i wniosków zawartych w raporcie oddziaływania na środowisko.
4. Obowiązuje nakaz ochrony zieleni wysokiej.
5. Dopuszcza się nieznaczną, uzasadnioną wycinkę pojedynczych drzew, w tym głównie związaną z przebudową istniejącej drogi, po uzyskaniu zgody właściwego organu.
6. W przypadku wycinki drzew pożądane jest dokonanie nowych nasadzeń we wskazanych miejscach i ilościach określonych przez właściwy organ.
7. Nakazuje się dla wszystkich przedsięwzięć wprowadzenia ekologicznych systemów grzewczych, zgodnie z wytycznymi „Projektu założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe” (EPiD Warszawa 2002r).
8. W przypadku realizacji nowej zabudowy obowiązuje nakaz podłączenia się do istniejącej miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
9. Do czasu realizacji nowych odcinków miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się gromadzenie nieczystości w szczelnych zbiornikach bezodpływowych.

Rozdział 3

Obsługa komunikacyjna

§ 9

1. Obsługę komunikacyjną tranzytu zapewnia docelowo projektowana trasa drogi głównej przyspieszonej – obwodnicy miasta (kategorii krajowej).
W planie nie przewiduje się konieczności realizacji skrzyżowania z drogą wojewódzką. Uwarunkowania fizjograficzne oraz istniejący sposób zagospodarowania terenów ogrodów działkowych uzasadnia realizcję układu przestrzennego w formie dwupoziomowego krzyżowania się dróg, bez potrzeby lokalizacji węzła.
2. Obsługę komunikacyjną obszaru objetego planem zapewnia droga kategorii wojewódzkiej w terenie 2KDZ.
3. Obsługę komunikacyjną uzupełnia adaptowany na drogę dojazdową / ścieżkę pieszo-rowerową dawny szlak kolejowy oraz nie wykazany na rysunku planu układ dróg wewętrznych w ogrodach działkowych i projektowanych terenach mieszkaniowych oraz dojazdy śródpolne.
4. Obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych w pasach drogowych nie związanych bezpośrednio z gospodarką drogową lub potrzebami ruchu.
5. Dopuszcza się realizację ścieżki rowerowej w pasie drogowym za zgodą i na warunkach zarządzającego tymi terenami.
6. Dopuszcza się prowadzenie sieci technicznych w pasach drogowych (poza jezdnią) za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą, a w przypadku braku takich mozliwości – w terenach o innych funkcjach na warunkach uzgodnionych z ich właścicielami.
7. Obowiązuje nakaz zachowania wartościowej zieleni wysokiej, a w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych między innymi z rozbudową lub przebudową jezdni, placów, skrzyżowań i chodników zastąpić należy niezbędną wycinkę drzew nowymi nasadzeniami w ilościach i miejscach wyznaczonych przez właściwy organ.
8. Obowiązuje nakaz uzupełnienia zielenią niską terenów nie przewidzianych pod jezdnie, pieszojezdnie, chodniki, ścieżki rowerowe i piesze oraz inne budowle drogowe i urządzenia sieci technicznych.

§ 10

Obsługę parkingową obszaru objętego planem zapewnia się poprzez:

1) krótkookresowe parkowanie w miejscach wyznaczonych w pasach dróg zbiorczych KDZ (w tym w pasie drogi spoza obszaru objętego planem) oraz projektowanych drogach dojazdowych i wewnętrznych za zgodą i na warunkach określonych przez zarządzającego drogą,
2) parkowanie w terenach brutto ogrodów działkowych, na warunkach określonych przez Zarząd Ogrodów Działkowych,
3) parkowanie pojazdów właścicieli i użytkowników w granicach własnych nieruchomości,
4) w przypadku realizacji funkcji usługowej wyznaczenie miejsc parkingowych w granicach własnych nieruchomości.

Rozdział 4

Infrastruktura techniczna i gospodarka odpadami

§ 11

1. Obsługę techniczną obszaru objętego planem zapewnia się poprzez adaptację i rozbudowę istniejącej sieci infrastruktury wraz z urządzeniami technicznymi.
2. W przypadku realizacji nowych odcinków i przebudowy istniejących sieci należy prowadzić je
w pasach drogowych istniejących ulic za zgodą i na warunkach zarządzającego drogą, a przy braku tej możliwości lub w szczególnie uzasadnionych przypadkach – w pozostałych terenach brutto.
3. Przez obszar objęty planem przebiega linia wysokiego napięcia. Nie przewiduje się nowych realizacji, które miałyby wpływ na ograniczenia urbanistyczne. Zasilanie w energię elektryczną zapewnia się z linii średniego napięcia wyprowadzonych z GPZ 110/15 kV Warlubie, wyposażonego w dwa transformatory (2x16 MVA). W planach rozwoju sieci EE przewiduje się budowę GPZ Górne Morgi. Projekt założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwa gazowe (EPiD – Warszawa 2002r) zapewnia pełne pokrycie zapotrzebowania na moc i energię elektryczną do 2020 roku. Gwarantuje to rezerwa 12 MW w GPZ-ach oraz moc znamionowa transformatorów 15/04 kV. Obsługę terenu zapewniają stacje transformatorowe istniejące poza obszarem objętym planem.
4. W przypadku konieczności budowy nowych stacji transformatorowych należy lokalizować takie obiekty w terenie brutto inwestycji z nakazem wydzielenia geodezyjnego i zapewnienia dostępności do dróg publicznych.
5. Oświetlenie zewnętrzne i wewnętrzne należy projektować i wykonywać w sposób umożliwiający dostosowanie go do potrzeb obrony cywilnej.
6. Po uchwaleniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego całego obszaru miasta Nowe lub jego części, należy skorygować bilanse projektu założeń do planu zaopatrzenia gminy w ciepło, energię elektryczną i paliwo gazowe, uwzględniając tereny przeznaczone pod nowe inwestycje.
7. Adaptuje się istniejące indywidualne źródła ciepła z docelowym nakazem stosowania ekologicznych systemów ogrzewania z wykorzystaniem gazowego, olejowego lub elektrycznego nośnika energii.
8. Adaptuje się system zaopatrzenia w wodę z możliwością jego rozbudowy, przebudowy.
9. Ścieki opadowe i roztopowe, pochodzące z powierzchni zanieczyszczonych, w tym z terenów usługowych oraz dróg i parkingów o trwałej nawierzchni, wymagają uprzedniego oczyszczenia w stopniu przewidzianym w przepisach szczególnych. Unieszkodliwianie ścieków opadowych powinno odbywać się na terenie, do którego inwestor ma tytuł prawny.
10. Odprowadzenie ścieków do szczelnych zbiorników (szamb) dopuszcza się wyłącznie do czasu wybudowania komunalnej oczyszczalni ścieków. Po wybudowaniu oczyszczalni wszystkie ścieki należy odprowadzić na tę oczyszczalnię, a szamba zlikwidować.
11. Po wybudowaniu komunalnej oczyszczalni ścieków realizacja wszelkich inwestycji warunkowana jest wykonaniem uzbrojenia terenu w zakresie sieci kanalizacyjnej. Nie dopuszcza się stosowania szamb w tzw. okresie przejściowym tj. do czasu wybudowania sieci.
12. Adaptuje się system organizacyjny składowania i odbioru odpadów komunalnych i technologicznych
z możliwością jego przekształceń.
13. Adaptuje się istniejącą sieć telekomunikacyjną z możliwością jej przebudowy i rozbudowy, w tym
o urządzenia telewizji kablowej, przy czym przyłącza telefoniczne pod nawierzchniami utwardzonymi realizować w formie kanalizacji teletechnicznej, w pozostałym terenie jako kable doziemne.

DZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA POSZCZEGÓLNYCH TERENÓW BRUTTO

(uzupełnienie i uszczegółowienie ustaleń ogólnych zawartych w dziale II)

§ 12

Ustalenia szczegółowe dla terenu 1KDGP

1. Teren 1KDGP o szerokości pasa

§ 13